回顧近期濟南土地市場，出現了土地供應和成交的高峰。濟南八九兩月推出3千多畝地，約占全年土地供應的1/3，土地市場步入推地高潮。9月份,濟南連續總共成交了34宗土地,成交面積142.9萬平米。主要位于東西部兩個樓市供應主區域,34宗土地總成交價款近百億元。10月共24宗土地成交，其中住宅15宗，商業9宗。剛進入十一月，濟南首次13宗土地成交，成交金額達23.6億元。

　　西客站片區成熱門供應區域

　　大牌房企入駐 西部樓盤“錢”景無限

　　西區依舊是濟南土地市場供應“大戶”，截至9月29日，濟南共推出土地128宗,西客站片區為49宗。9月26日西區19宗地中有17宗地底價成交，成交總價高達46.6億元。另有12宗土地被搶去。至此,西客站區域再添幾百萬開發體量,成為下一步濟南市供應主戰場。

　　目前恒大、綠地、金科、外海、龍騰已經占據西客站核心位置,龍湖、海亮的入駐將使得西區成為整個濟南市場的絕對主力。“明年西客站片區的樓市供應量可能會‘驟增’,無論是商業還是住宅供應量,都將達到一個較高的水平,西客站片區的城市建設進一步加速的同時,未來該區域市場競爭也將進一步加劇。據西城一位開發房企負責人表示,接下來還會繼續在西部拿地開發,西客站片區土地資源豐富,也是其升值潛力巨大的原因之一。

　　綠地、萬科豪攬多宗土地

　　未來或上演搶地大戰

　　十月，土地市場現激烈競地場面，其中綠地、萬科將多宗土地納入囊中，瘋狂擴張。10月28日,濟南8塊土地成交，二環南路附近的5塊土地被綠地集團以13.1077億元的價格底價成交，2塊居住用地總面積約132畝,總成交價格6.97億元，根據地上容積率來看,樓面地價約3124元/平方米。位于歷城區工業北路南側、奧體中路東側地塊被除了底價成交外,2013-G130號土地出現97次激烈競爭,最終被濟南萬科房地產開發有限公司以9.35億元的價格摘得。從容積率來看,樓面地價約2951元/平方米。這是萬科進駐濟南以來，第二此斥資拿地。品牌房企拿地熱情高漲，地價或將繼續被推高。

　　樓市“金九銀十”剛剛過去,從市場表現看,可謂成色十足,新建商品住宅成交12730套。從成交情況看,多數樓盤開盤當日房源成交率較高,甚至個別樓盤出現了日光的情況。據統計，濟南九十月份新建商品住宅成交量分別為6209套和6521套,總量達到12730套,比去年九十月份的12561套相比稍高。除了九十月份取得的好成績,從前10個月的情況看,濟南樓市成交一直保持較高的水平。受目前形勢較好的影響，許多開發商仍有推盤計劃。11月也有10項目陸續加推。目前來看，年末濟南樓市供應量較為充足，預計房價不會大幅上漲。

　　濟南九、十月成交取得如此好的成績，剛需一族則貢獻最大。隨著房價的日益上升，越來越多的購房者選擇總價稍低的中小戶型，以緩解房貸壓力。

　　目前來看，濟南樓市供需兩旺。土地市場或仍持續高溫，土地競爭也更加激烈。從目前濟南土地市場的火熱來看，濟南市的房地產火熱似乎會延續到年底。