樣板間不等同于現(xiàn)房

　　白領(lǐng)階層的小張，去年選房時(shí)特意參觀了心儀樓盤推出的精致優(yōu)美的樣板間，感覺不錯(cuò)，他便買了一套小戶型，裝修完工后才發(fā)現(xiàn)，效果與樣板間差別很大。“自己裝修后的房子和樣板間相比感到落差很大，同樣的戶型和面積，裝修出來的效果差距竟然這么大。”困惑中，小張去找銷售顧問尋求答案。

　　置業(yè)顧問表示，樣板間的裝修是開發(fā)商樓盤的門面，很多開發(fā)商都專門請知名設(shè)計(jì)師前來設(shè)計(jì)，并通過昂貴的高檔配飾，達(dá)到完美的裝飾風(fēng)格。因此，購房者要明白一點(diǎn)，樣板間的實(shí)際效果并不能等同于自己房子未來的模樣，樣板間只能作為購房者的置業(yè)參考之一，除非購房者選取的材料和聘請的設(shè)計(jì)師是同樣或同等水平。

　　樓市中，樣板間一般設(shè)置在兩種地方，一是在售樓部附近單獨(dú)修建，方便客戶看房，但房子大小有可能被做文章;另一種直接在樓盤中裝修，切合所售戶型及面積，比較真實(shí)。購房者到現(xiàn)場后，可以根據(jù)樣板間觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境。

　　采光充足才是好戶型

　　“我對戶型不是很了解，看房時(shí)置業(yè)顧問總會(huì)將戶型說的天花亂墜，但到底好與不好，自己也無從判斷。”首次置業(yè)的張妮很無奈。事實(shí)上，看樣板間最重要的一步就是看戶型，觀察房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)。看看采光和通風(fēng)情況如何，所謂的好戶型，不管設(shè)計(jì)多么復(fù)雜高妙，購房者把握一點(diǎn)，就是房間要保證采光充足、通風(fēng)良好。特別是廚房和衛(wèi)生間，很多戶型臥室通風(fēng)和采光能做到，但是廚房和衛(wèi)生間往往被忽略。還有就是戶型的設(shè)計(jì)盡量避免斜邊和多角，斜邊和多角容易造成視角混亂，房間顯的凌亂;房門不能正對廚房或和廚房相鄰，避免油煙對臥室的污染。

　　“我對房子周圍的環(huán)境要求高些，家里兩位老人經(jīng)常失眠，很容易受到外界聲音干擾，小區(qū)內(nèi)周圍不能有噪音，房子隔音效果要好。”徐先生買房主要是為了給父母養(yǎng)老居住。熱、隔音、降噪等因素與房屋的建筑質(zhì)量及地理位置有關(guān)，看樣板間時(shí)，除觀察樓盤周圍環(huán)境，還要看所選房屋建筑質(zhì)量。再者，各功能區(qū)要獨(dú)立，避免居住時(shí)的互相干擾。

　　現(xiàn)場測量用數(shù)據(jù)說話

　　樣板間雖然可以看的見、摸得著，但有些東西用眼睛卻看不到，要借用工具來檢驗(yàn)。相信很多朋友在看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)戶型圖部分地方的數(shù)據(jù)似乎和樣板間有一定出入，但自己又不能確定。其實(shí)，部分不良開發(fā)商，在做樣板間過程中，為了體現(xiàn)臥室的寬敞感覺，會(huì)放置一些縮放過的家具。比如：一般床的尺寸應(yīng)該是長2米寬1.8米，但在樣板間中，開發(fā)商可能會(huì)選用小于這個(gè)尺寸的床放置在房間。亦或在衣柜和桌子上做手腳，做淺這些家具的徑深，減少家具的面積占比。這樣出來的效果就是顯得房間比較寬敞。

　　“有些聰明的開發(fā)商，會(huì)在樣板間內(nèi)巧妙使用鏡子和燈光來增加房間的空間感。”一位從事過房地產(chǎn)銷售的專業(yè)人士介紹，在你不能確認(rèn)尺寸大小及數(shù)據(jù)時(shí)，看房時(shí)可以隨身帶把尺子，對部分家具尺寸和和房子開間的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行測量，來檢驗(yàn)樣板間的布局是否合理，確認(rèn)是否存在欺騙陷阱。