房產稅，被譽為樓市調控最后一道殺手锏。第十八屆三中全會將于11月9日召開，房產稅擴容再入議題，房產稅擴容有利于地方政府、經濟、市場的良性互動。而關于房產稅試點擴容的城市的選擇，前段時間國稅總局已有標準，傾向于“能區別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”。

　　有業內人士稱，房價一路上漲，調控措施匱乏，已有調控措施失靈成為房產稅擴容的最大原因。統計局最新公布的70大中城市房價數據也證實了樓市高溫這一事實，尤其是濟南，自去年以來新房價格已實現15連漲。

　　樓市持續發燒，調控祭出新政已經成為必須。

　　事實證明，調控進入關鍵時期，調控的效用明顯減小，政策的影響存在倒退的風險。而房價的持續上漲也影響了政策的公信力，使得購房者再現局部恐慌。從中國地方稅收體系來看，房產稅改革是非常必要的；從中國收入分配需要有效遏制差異擴大來看，房產稅改革也是非常必要的。

　　對個人住房征收房產稅，增加了住房的持有成本，有利于引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用，縮小社會貧富差距。但同時也有人認為，房產稅雖然對抑制房地產市場的投資投機行為有一定作用，但作用是有限的。

　　許多業內人士希望能夠借房產稅的征收來引導居民住房合理消費，調節居民收入。但是毋庸置疑，征收房產稅對房產投資投機者來說是個不利消息，會增加投資成本。

　　據了解，在目前房產稅只針對營業用房或出租房產的情況下，購買房產在持有環節的稅收成本為零，購買多套住房可坐享房價上漲收益，投資投機需求必然膨脹，會拉動房價更快上漲，形成惡性循環。而開征房產稅等于設置了房產持有環節的成本，購房收益因此減少甚至虧損，投資投機需求就會受到抑制。多套住房房主也會因為增加的房產稅成本而考慮出售多余的房屋，從而增加了房源供應。可見，開征房產稅，既抑制購房需求，又增加房源供給，從而緩解住房供求矛盾，抑制房價。但是也有專家指出，從長期看，征收房產稅增大了房產持有成本，不可避免地會轉嫁出去，也許會在一定程度上間接推高房價。

　　針對房產稅是否會推高購房成本，從而轉嫁到剛需購房者身上的疑問，國家稅總表示，因為住房兼有消費品和投資品的雙重屬性，在擴大房產稅改革試點問題中，他們將充分考慮居民基本住房需求，對屬于基本住房需求的部分予以一定的稅收優惠。