車庫問題

　　車庫一直是買房子的一個盲區(qū)，很多人考慮，當(dāng)下沒有車，因此對車庫沒有關(guān)注，不過，隨著生活水平的提高，車成為家庭的必需品，到時候，車庫也會火熱起來，車多庫少問題會變得更加顯著。

　　當(dāng)然，這個時候，購房者在買房的時候有必要問清楚車庫權(quán)，而車庫全大致分為兩種情況。

　　屬于全體業(yè)主:1、敞開式的地上車位:主要通過劃線確定每個車位的具體位置,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。2、該地下車位(庫)屬于“人防工程”:人防工程是國家強(qiáng)制配套,禁止開發(fā)商銷售,利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有;3、改造車位(庫):在規(guī)劃許可證上沒有載明的,開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位(庫),它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。

　　可辦產(chǎn)權(quán),可銷售:1、三面有護(hù)圍的地上車庫(位):若開發(fā)商明確了這類車庫(位)有獨(dú)立的用地面積和建筑面積,則開發(fā)商有權(quán)出售。產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。2、地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

　　綠地問題

　　也許很多人會產(chǎn)生疑問，綠地也會有產(chǎn)權(quán)嗎?

　　是的，綠地出問題后問題會相當(dāng)困擾，有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象:規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓;列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是開發(fā)商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時租來的,等樓一賣完,業(yè)主要到公園就得交錢,出入自家小區(qū)還得交過路費(fèi)。這也就成為干擾業(yè)主生活的主要阻力，怎樣來杜絕這類事情的發(fā)生，小編建議，最好了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃,或許能發(fā)現(xiàn)些問題，并且注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　電梯設(shè)備問題

　　電梯是高層離不開的設(shè)備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鐘。電梯是一旦確定并安裝使用就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。

　　看電梯我們主要從以下幾方面著手，首先，要看品牌。其次，要看智能化程度。最后，要看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。

　　物業(yè)問題

　　物業(yè)管理服務(wù)是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與業(yè)主的生活密切相關(guān)。一個小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動，你只要有心觀察，物業(yè)管理是否有保證，你是可以有所把握的。

　　通常來說，小區(qū)由著名的物業(yè)管理公司來管理是可靠的，當(dāng)然，這時候的物業(yè)管理費(fèi)用也會相對高一些。有些開發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來管理，這對于很多小開發(fā)商而言，可能并不是好的選擇，因為這時候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。有些開發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務(wù)水平——因為承包方通常會較專業(yè)，而且存在著競爭壓力。