來自網傳的一則消息近來成為房地產業(yè)內熱門話題,消息稱中央內部對包括山東的青島和煙臺等15個城市發(fā)出“房價要崩盤”的預警。對于這種未經證實的消息,眾多業(yè)內人士持懷疑態(tài)度,還有人用統(tǒng)計數(shù)據(jù)駁斥這種觀點,認為在沒有明確的重大政策利空出臺前,國內房地產市場平緩向上仍是趨勢,市場風險只會存在于市場供應量與人口凈流入量不匹配的少數(shù)三、四線城市。

　　這則未經證實的消息中稱,現(xiàn)在中央內部預警的“房價要崩盤”的城市有大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個城市。

　　記者注意到,這些城市以東部沿海城市為主,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年以來,其中絕大部分城市房價始終處于上升通道。

　　其中,8月份全國70個重點城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示,大連房價環(huán)比上升0.4個百分點,沈陽、石家莊環(huán)比上升0.8個百分點。我省的青島和煙臺環(huán)比分別上漲了1.3和1.1個百分點。

　　山東最大的樓市調查公司之一——世聯(lián)怡高總經理朱江稱,雖然相比北、上、廣、深四個一線城市,列表中城市房價上漲幅度有明顯差距,但這些城市房價穩(wěn)步上漲是整體趨勢。

　　被列入“房價要崩盤”的惠州,已經披露的9月份數(shù)據(jù)顯示,惠州市(除惠東縣外)整體成交8288套,環(huán)比增長6.3%；成交面積84.11萬平方米,環(huán)比增長5.9%。

　　對于網傳的未經證實的消息,絕大部分被訪的業(yè)內人士明確持懷疑態(tài)度,認為這是一種嘩眾取寵的說法,可信程度很低。

　　除了這則消息沒有明確出處外,業(yè)內人士還用山東兩個城市最近一個階段的成交數(shù)據(jù),來證實上述傳言并無數(shù)據(jù)支持。

　　山東中原地產統(tǒng)計的青島市場數(shù)據(jù)顯示,9月,青島市商品住宅成交12245套、121.2萬平米,環(huán)比分別上升68.25%、66.87%,成交均價9073元/m2,環(huán)比上升1.2%。

　　山東中原地產認為,9月青島市場表現(xiàn)為“量價齊漲”,原因在于9月是推盤黃金期,各開發(fā)商選擇本月上市或推出新房源,為年底沖量奠定基礎；另一方面政策和市場趨于穩(wěn)定,購房者面對房價上漲的趨勢,放棄等待,出手購房。

　　煙臺市場,同策咨詢監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,9月煙臺六區(qū)房地產共成交3774套,環(huán)比下降15.3%,月度成交量出現(xiàn)下滑,但成交量依舊維持在高位。而9月成交下滑的主要原因則是,部分項目成交量在8月份完成補簽,“帶動8月份成交激增”,數(shù)據(jù)顯示的9月份成交回落由上述非正常原因造成。對于過去大半的10月份,同策咨詢表示將會有33個項目開盤加推,銀十甚至有望成就成交高峰。

　　而國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1到9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積42405萬平方米,同比增長25.7%,而東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市),傳言中房價要崩盤的大部分城市就落在了這個區(qū)域中。