近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受了和訊網獨家訪談，討論當前經濟金融形勢、中國金融改革、房地產以及上海自貿區等等話題。

　　謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。他說最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價并沒有漲，而是在跌，但怕說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。

　　他認為，目前中國政府管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好，這個思路顯示了這樣一個問題，即把管理經濟看成心理學經濟，認為這是一個心理效應，是經濟朝前走的信心。

　　他提到，一線城市里面土地供應有所下滑，所以短期有可能出現供求關系比較緊張，但是其他城市土地供應量這幾年都在加快，因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。像2005年的上海（樓盤），2007年秋天的時候，謝國忠說，“上海6個月里房地產崩盤，當時大家都不信，因為自己看到美國要降息，中國上海房地產里面有大量的美金，所以，美國降息以后，2005年5月份開始下調，下調到2006年年底房價掉了40%，但是看統計數據房價沒怎么跌。所以，我們的信心游戲玩得有點過頭了，而我覺得這次差不多就已經做到了頭”。

　　謝國忠預計中國未來6個月里房地產再次調整的可能性非常大，但調整一旦發生中國的政府就必定會來管。因為，他認為“房地產背后的力量和股市差不多，只是房地產看不出交易的價格”。所以，他覺得下一輪調整就是房地產。房地產破了之后，中國絕對會發生人民幣貶值或者通縮，今天的通脹就是明天的通縮，不想通縮就要貶值，對投資者，對公司都有很大的影響。

　　謝國忠說：“通縮是唯一的調整，通縮和土地市場泡沫的破滅，是中國資源重新分配的唯一的辦法。通過政策去做的話那是很緩慢的，通過市場來做的話，一下子就會使政府的收入變成零，老百姓購買力就變多了。而老百姓購買力上來以后，公司的導向就變化了，公司就會轉向和家庭做生意，而不是和政府做生意。所以，改革、重組，有政治的做法，還有一條市場的做法，中國年底正是為市場走出去的時候，我覺得可能性還是有的，就是通過通縮這條路，讓錢自動轉移。”