新建商品房一般以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤建筑面積兩部分組成。隨著新建商品房建得越來越高，房屋公攤的面積也越來越大。簽訂的購房合同上的面積與最終交房時的面積不同應(yīng)該怎么辦？不管超出多少都要購房者買單嗎？記者就市民咨詢問題采訪了濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員。

　　案例：多交5平方米房款市民覺得挺虧

　　王女士2008年10月購買了市中區(qū)一套商品房，與開發(fā)商簽訂的合同中約定房屋的建筑面積為105平方米，套內(nèi)面積為86平方米，分攤面積19平方米，商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，以登記面積為準，房款多退少補。2011年8月25日簽訂房屋移交協(xié)議時，王女士發(fā)現(xiàn)房屋的實際測量建筑面積變?yōu)?10平方米，套內(nèi)建筑面積沒變，分攤建筑面積多了5平方米，自己要為多出的這5平方米補繳房款。王女士認為自己實際使用的面積沒變，卻要為多出的分攤建筑面積多付房款，十分不公平。后雙方協(xié)商未能達成一致意見，王女士一氣之下將開發(fā)商訴至法院。

　　法律規(guī)定：合同未約定的參照3%的面積誤差比

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

　　注意：最好在合同中標明套內(nèi)面積不得減少的數(shù)據(jù)

　　商品房一般以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤建筑面積兩部分組成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。面積誤差比的計算方式為：(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。上述案例中合同并未明確以建筑面積還是套內(nèi)面積為準，所以產(chǎn)生了糾紛。后經(jīng)法院調(diào)解，雙方達成了一致處理意見。

　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等，并約定超出此范圍怎么辦，面積差如何處理，退房包括哪些費用，不退房如何承擔責任等。開發(fā)商提供的格式合同如無法修改，可以在補充協(xié)議中注明，這樣才能更大限度保護自己的合法權(quán)益不受侵害。

　　購房小貼士

　　準備簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該注意：

　　1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。

　　2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。

　　3、簽訂盡可能詳細地補充協(xié)議，在合同或補充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)取?/FONT>