“你再幫我催催看吧,說好了送抵押后五個工作日就可以放款,今天卻告訴我沒額度了。”11日上午,一位朋友打來求助電話。記者這位朋友辦的是以房換房,如果貸款不能準時到賬,則屬于違約。近一段時間以來,購房者普遍感覺銀行貸款速度慢了許多。南京市民劉齊年初賣了一套位于華僑路的老房子,過戶已完成,就等買房人的銀行貸款,這一等就是三四個月。

　　來自鏈家地產的分析顯示,今年3、4月份受調控政策影響,房屋交易量激增,銀行房貸額度被提前透支,加之近期南京房產市場交易量仍處在高位,估計2014年元旦前房貸趨緊、下款困難的狀況難以緩解。

　　額度緊張、全年額度已用完,這只是銀行收緊房貸的表面理由。一位城商行個貸部負責人向記者透露,該行房貸雖未叫停,但額度發放明顯延后,如果想加快速度,可以選擇上浮利率,“銀行做房貸的積極性確實不高,因為貸款期限長、利率低,銀行收益少。”

　　據了解,目前各家銀行都在進行產品結構調整,資金投放更傾向于個人經營性貸款、小微企業貸款等收益較高的貸款品種。同樣一筆100萬元的貸款,發放給小微企業,貸款利率在基準利率上浮10%-30%,房貸則下浮15%,加上小微企業回款快、收益高,自然更受銀行青睞。

　　另一個值得關注的背景則是風險控制。上市銀行半年報顯示,16家上市銀行不良貸款余額達4400億元,較去年年末增加了400億元。盡管房貸業務不是不良貸款的主要來源,但控制風險也影響到了房貸。