日前，李嘉誠旗下的和記黃埔發布公告稱，出售廣州西城都薈廣場和停車場，售價26億元人民幣。此前，和記黃埔和長江實業相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓，涉及金額約323億元。李嘉誠在香港的資產，也被拋售。另一方面，僅今年上半年，李嘉誠在歐洲就完成4宗并購，共耗資人民幣196億元。

　　在把握投資時機方面，李嘉誠一貫因敏銳嗅覺被稱作“超人”。“超人”近期頻繁地“乾坤大挪移”，拋出內地地產，進行海外并購，也引發了房價行將“封頂”、投資價值漸失的猜測。

　　但業內專家普遍表示，李嘉誠的資本騰挪，本質上仍是在商言商，追求效益最大化的行為，從目前中國樓市的發展來看，泡沫將破、房價封頂之說，言之尚早。

　　或是“抄底”歐洲？

　　百佳超市、廣州西城都薈、上海東方匯經OFC、香港嘉湖銀座……在李嘉誠的資產簿上，這些資產都將被劃去。同時，今年開始，其旗下公司相繼購進新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨柜碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V。廢物能源轉化公司等實業巨頭。

　　李嘉誠的長子李澤鉅不久前以77.53億港元的價格收購英國天然氣供應商WWU，控制英國天然氣近三成的市場。加上此前并購的英國電網和供水網絡，英國媒體稱李澤鉅“幾乎買下了英國”。

　　中國“瘦身”，海外“增肥”，此消彼長之間，原本就陷入“撤資香港”、“投資重心西移”漩渦的李嘉誠再次成為焦點。更進一步的猜測是，從中國的房地產業撤資，投資海外實業，可能意味著從商60余年未曾遭受大幅虧損的華人首富，對中國樓市持看空態度。萬科董事會主席王石昨天在微博上直言：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

　　但另一種聲音認為，李嘉誠的投資舉動，更多是出于投資結構本身的考慮。

　　盛富資本總裁黃立沖表示，李嘉誠家族近期大舉投資歐洲特別是英國的投資策略，與歐洲資產處于低位階段密切相關。相較而言，內地和香港資產處于高位。因此，減持高位資產，符合李家一貫的投資理念。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴記者，從李嘉誠的投資動向看，仍舊傾向于熟悉的區域，“更多的投資集中在英國，這和李家對英國的實際情況較為熟悉有關。”他還表示，從行業的角度來講，通過對不同地區、領域的投資收益進行比較、規劃，進而調整投資結構，也是很正常的情況。“拿房企來說，很多也在調整投資結構，比如SOHO中國進軍海外，比如國內一些房企退出三、四線城市，重回一線，也是出于商業考慮。”

　　在亞太城市房地產研究院院長謝逸楓看來，李嘉誠近期的并購與撤資，是“在商言商”的結果，“內地商業地產的投資回報率不是很高，香港樓市目前總體也較為低迷。相比而言，歐洲的商業投資環境優于內地和香港，這是很平常的戰略投資布局。”

　　另一個原因是，未來一旦美聯儲退出量化寬松政策，造成熱錢回流，對中國資產的價格也將形成壓力，因此，適度減持中國的投資組合，投入正在復蘇的歐洲，是低買高賣的商業演繹。

　　中國樓市尚未見頂

　　那么，李嘉誠的頻繁拋售，是否意味著中國樓市已見頂？

　　日前，北京農展館地塊以21億元拍出，折合樓面價每平方米7.31萬元，創下全國新高。張宏偉認為，像這樣的大型地塊拍出高價，是中國樓市未來市場空間較大的證明。再比如昨天上海的徐家匯中心地塊，被新鴻基以217.7億元拍得，也創下了上海總地價之最。他表示，雖然中國的宏觀經濟尚在低位，但一二線城市的機會還是很多，“徐家匯中心項目也吸引到香港公司的投資，可見香港公司對內地樓市失去信心的說法并不成立。”

　　謝逸楓則強調，李嘉誠及旗下公司的投資，動輒幾百億元甚至上千億元，這和普通買房投資完全不同，“2009年前后，李嘉誠在內地和香港的投資遠超其他年份。未來，如果中國的宏觀經濟復蘇，也不排除李嘉誠卷土重來的可能。”

　　對于樓市的走向，謝逸楓說，中國房價尚未到達頂點，有幾個原因。首先，地價仍有上漲空間，“地王”頻現，“面粉”貴了，自然會拉升“面包”的價格。其次，龐大的市場需求尚未得到完全滿足，供求關系決定了房價將繼續上行。第三，中國樓市的漲幅始終領跑宏觀經濟增速，未來房價很可能保持這一趨勢。“因此，以李嘉誠的動作來判斷中國房價封頂，并不客觀。”