持續(xù)了兩個月的樓市“小陽春”終究未能進入“盛夏”，5月份多項房地產(chǎn)指標顯示出樓市明顯降溫跡象，不僅全國二手房價格漲幅全面放緩，全國商品房銷售面積和金額累計增速雙雙回調(diào)，而且房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速今年以來首次回落并創(chuàng)年內(nèi)新低，土地購置面積和成交價款更是累計同比下降超三成。

  樓市“小陽春”退燒，可能的原因之一是近期高層頻繁對外喊話，宣示“房住不炒”的政策取向。比如3月樓市量價齊升、地王再現(xiàn)引起警覺后，住建部在一個月內(nèi)兩次對房價、地價波動幅度較大的共十個城市進行預(yù)警提示，再次強調(diào)“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”；再比如當(dāng)大城市全面放開/放寬落戶限制引發(fā)調(diào)控放松猜想后，國家發(fā)改委明確回應(yīng)稱放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。

  而高層頻繁對外喊話，可能是有一種對于房地產(chǎn)過度金融化的擔(dān)憂。銀保監(jiān)會主席郭樹清近日在陸家嘴金融論壇上是這樣說的——“必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重”。

  基于這種擔(dān)憂，方方面面的收緊政策陸續(xù)落地。中央層面，銀保監(jiān)會發(fā)文要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機構(gòu)不得違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)。地方層面，北京國管公積金貸款政策收緊；西安實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施；蘇州更是多次加碼調(diào)控政策，不僅限售，而且還要求全年房價漲幅不超過5%。

  除了高層的頻繁喊話和方方面面的政策收緊，樓市降溫還有一個原因是購房者趨于謹慎，經(jīng)過一季度需求的集中釋放后，市場潛在的購買力沒有那么大了，在短期的脈沖現(xiàn)象之后，市場就歸于平靜。

  展望后市，在高層持續(xù)強調(diào)“房住不炒”、調(diào)控政策不會放松的背景下，預(yù)計針對房地產(chǎn)的貨幣信貸“閥門”或進一步擰緊，那種再次火熱的市場情況不太可能出現(xiàn)，但突然冷下去也不太現(xiàn)實。這種降溫后回歸理性的平靜狀態(tài)可能還會持續(xù)下去，既不會快速上漲，也不會很快下跌，市場平穩(wěn)才是最終調(diào)控目標。