2018年是中國房地產調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度，進入2019年，房地產市場將如何演變？企業又該如何發展和轉變？

  3月19日，觀點年度論壇在深圳舉行。會上，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一表示，估計一些城市下一步也會公布體現“一城一策”要求的住房發展規劃。

  在業內人士看來，2019年房地產調控政策會以“穩”為主基調，但各地會根據自身狀況，實行“一城一策”將獲得更多調控自主權。此外，朱中一還表示，“展望未來，我國的房地產業起碼還有十年左右的發展期。”原因包括城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展；城市的更新改造，包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造，任務很重；新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房企在產業園區地產、物流配送中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。

  朱中一指出，中國房地產市場的未來，隨著房地產長效機制的一系列制度不斷完善，供需雙方會更加理性，社會多年期待的總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問題也能更好解決。

  中國金茂高級副總裁、華南區域總經理魏浙表示，從投資大趨勢來看，改變是肯定的，必須改變。房地產走到今天，已經進入到第二個階段。此外，樓市不具備暴漲的空間。“首先國家的政策也好，還有資金量也好，雖然跟以前相比資金量還會維持，但是資金的導向性和政策的流向要改變，因為我們現在還是要有‘房住不炒’的政策，房價不能瘋狂上漲。”