房地產(chǎn)長效機制，呼之欲出。日前，省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險專題研討班開班，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在開班式上發(fā)表重要講話，在應(yīng)對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險時，特別提出“要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案”。

  穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，重點在哪里？在業(yè)界看來，長效機制不是憑空而出的，而是從過往調(diào)控政策的經(jīng)驗和教訓(xùn)中不斷提煉出來的。從目前的情況看，房地產(chǎn)長效機制方案是包括土地、金融、財稅、監(jiān)管等諸多內(nèi)容的打包方案。

  而從地方兩會的情況來看，房地產(chǎn)調(diào)控依然是一個重要議題：多個省份的政府工作報告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主，強調(diào)完善住房保障體系。比如，上海市將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價保持總體穩(wěn)定。

  值得關(guān)注的是，上海市市長應(yīng)勇1月31日在回答“上海房地產(chǎn)市場會不會有所松動”的提問時表示，當前根據(jù)國家要求，正在研究制定完善房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”的長效機制。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場預(yù)期的目標。“我們不希望看到上海房價太高。”

  業(yè)內(nèi)人士認為，各地兩會所透露出來的“穩(wěn)字當頭”和強化預(yù)期管理的信號，表明各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會繼續(xù)下去。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷告訴《證券日報》記者，2019年1月份，市場分化現(xiàn)象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環(huán)比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性；另一方面部分城市在政策高壓下持續(xù)下行，下跌城市數(shù)量環(huán)比減少，但平均跌幅有所擴大。