談到樓市，大多數會給他貼上“陰晴不定”的標簽，房價漲漲落落時有發生。此前，房價隨著樓市的發展一路飆漲，房價也成為了人們茶余飯后談資，最近一段時間，伴著房地產市場的降溫，房價也隨之下降，人們對房價的談論相比之前要冷清不少。

　　這波房價在樓市去庫存戰略作用下，經歷了一輪最長時間的上漲，基本上接近3年時間，即使到了去年，除環京、上海、廈門等少數城市樓市提前調整外，許多城市，特別是三四線城市的房價仍然伴隨著市場余溫緩慢上漲，國家統計部門每個月發布的數據也表明，房價無論是環比還是同比，漲幅雖然收窄，但還是處于正增長。

　　自2018年四季度以來，我國樓市便寒意漸起，熱點樓市正運行在降溫的通道內，出現了基本面、資金面、政策面的邊際變化。這些邊際變化，已經作用于市場供求的兩端，推動房地產市場微妙再平衡的進程，同時也逐漸影響樓市預期，最終將朝“房住不炒”目標行進。

　　購房者在實際探盤過程中不難發現，很多前期比較熱門、甚至搖號的樓盤，現在搖號人數銳減，有的甚至就不需要搖號了，這多發生在漲幅較多區域，或者一二手房價倒掛并不嚴重的地方。對此，有專家表示，這本身就屬于正常現象，這波房價上漲時間長，上漲幅度大，都需要時間消化。另外，調控也是一把雙刃劍，既穩住了市場，又保持了樓市熱度，比如說限購、限貸等措施，很多人都有同樣的心理，越是買不到的東西，越愿意搶著買，生怕買不到。又如限制新盤價格，因有利可圖，也會去試試運氣，從而保持樓市熱度。

　　盡管很多城市都呈現房價下跌態勢，但是基數之大，對很多購房者而言依然遙不可及。特別是大城市房價回落不會永遠如此，因為它不像一些三四線城市沒有人口和資源產業支撐，那么高房價可能會長期存在，對于很多購房者而言買不起房將是常態。

　　經濟學家楊偉民發表最新演講時指出，高房價對實體經濟造成擠壓。辛辛苦苦干一輩子的制造企業，不如在北上廣深買一套小房子。中國經濟壓力大是因為消費下降了。那么，消費下降是什么原因？楊偉民認為，其中很重要的一個原因就是高房價。所以當人們都把經濟收入轉向房子時，你還有什么能力去消費其他呢？高房價又讓誰賺錢了？真正付出代價的是普通剛需和沒買房的人。

　　華融證券股份有限公司首席經濟學家伍戈認為，因城施策可能要提高對于部分人口流入城市房價的容忍度。雖然大家都覺得房價過高，但對于人口持續流入的城市，對于有剛性需求的城市，應酌情考慮市場供求之間的動態變化，房價的容忍度還需要適當提升，但要嚴格禁止投機炒作。

　　2019年整體趨勢大局已定，始終堅守“房住不炒”的基本原則來保障樓市的穩健發展，對于專家提出輕人應提高房價容忍度的這一觀點，或許不必太為在意，還是因人而異的比較好些。