一個月前，山東菏澤取消住房限售，由此拉開了多地放松樓市調控政策的序幕。與此同時，一些城市住房公積金提取條件有所放寬，房貸利率也開始回落。很多人關心，2019年調控會全面松綁嗎？

  多地放松樓市調控

  2018年12月18日，山東菏澤突然宣布取消住房限售政策。當時，全國樓市降溫已經(jīng)持續(xù)數(shù)月，有關調控是否會松綁的猜測一直不斷，菏澤這一極具信號意義的動作立即引發(fā)輿論強烈關注。

  在隨后的半個月時間里，多地出臺新規(guī)，政策集中在放松限售、放松限購以及放松限價三種類型。廣州調整“商住房”政策，原來只能賣給企業(yè)的部分房屋也能賣給個人；珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降至1個月、3個月、1年不等。湖南衡陽取消“限價”，但僅一天，就又在輿論壓力下收回了上述政策；青島高新區(qū)暫停搖號售房，有關搖號的規(guī)定從實施到取消只有半年。

  上述政策出臺的大背景是多地樓市在成交量和價格上出現(xiàn)下跌。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年10月、11月、12月，連續(xù)三個月有超過10個熱點城市二手房價下跌。尤其是12月，二手房價下跌城市進一步擴大到22個。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，市場基本面出現(xiàn)變化，很多城市出現(xiàn)了房源多于購房者的現(xiàn)象。

  公積金政策有所調整

  與購房直接相關的住房公積金政策也備受關注。

  近來，北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱、綿陽等城市調整了公積金提取政策。一些城市公積金的提取更加便利。其中，北京、銀川、哈爾濱、南京、秦皇島等地簡化了公積金提取手續(xù)。

  提取公積金的條件也有所放寬。例如，福州將提取額度調高，廣州則放寬了異地購房提取。不過，在調控尚未全面松綁的情況下，也有城市收緊了住房公積金提取政策。比如，長沙、汕頭在個人征信和異地提取方面有較為嚴格的規(guī)定。

  房貸利率回落

  多地樓市調控政策出現(xiàn)松動的同時，房貸利率也開始回落。

  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落，杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然仍在高位，但也有所下調。

  易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，2019年房貸利率出現(xiàn)多地集體下調的概率很大。不過，如果2019年沒有降息的話，房貸利率下調的幅度不會太大。

  2019年會全面松綁嗎？

  很多人關心，2019年樓市調控是否會松綁，房價會如何變動？

  “一線城市的房地產(chǎn)市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調整。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說。

  鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進入存量房市場，開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決于政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。他認為，二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

  在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，房地產(chǎn)政策最嚴格的時期已經(jīng)過去。張大偉預計，2019年，全國或出現(xiàn)一輪樓市“微調潮”，可能有30余城有房地產(chǎn)調控政策的變動。“只要房價不漲的城市，房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。”他說。