2018年12月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城房價報告》。報告顯示，2018年11月，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13297元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長8.1%。當前房價繼續(xù)上漲，相比10月份13203元上漲了94元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態(tài)勢。當前100城房價在連續(xù)12個月超過1.2萬元均價水平的情況下，9月份首次進入1.3萬元的水平，10-11月份房價繼續(xù)上漲。

  2018年11月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為8.1%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，并保持連續(xù)14個月的同比增幅收窄態(tài)勢。不過10-11月份此類曲線有所上揚，這和當前各地預售證管控放松有關，部分高價樓盤正密集入市，成交結構因素拉升了成交均價水平。

  2018年11月，100個城市中，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為29個，相比10月份的24個有所增加。今年1-11月份，100個城市中房價下跌的城市數(shù)量分別為39、28、34、31、23、26、20、24、31、24和29個，這說明在1-7月份房價下跌城市數(shù)量減少的大趨勢下，8-11月份總體上有所增加，這和當前房地產(chǎn)市場下行的特征是比較吻合的。

  2018年第四季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，結果顯示：對下季房價，27.4%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”，11.8%的居民預期“下降”，11.1%的居民“看不準”。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，城鎮(zhèn)居民對于2019年第一季度房價的預期中，看漲的比例有所減少，而看跌的比例有所增加。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌預期，2019年第一季度則擴大為11.8%。受此類看跌情緒的影響，預計2019年第一季度樓市會延續(xù)降溫的態(tài)勢。

  今年第四季度房企總體上步入到了降價促銷的通道中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈，所以房企也會主動調整定價策略，進而影響了所在城市的成交均價水平。這從側面也說明了一點，即房地產(chǎn)市場的調控效應正不斷顯現(xiàn)，房價過高的態(tài)勢也逐漸受到遏制，對于購房者而言房價的泡沫正在減少。類似態(tài)勢會延續(xù)，即2019年第一季度以價換量的市場特征依然是明顯的。