時間飛快，2018年很快就要畫上句號了，又一個不尋常的一年。如果說前兩年我們還在講房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，那么今年應該是落實和執行比較深入的一年。正因為嚴厲調控和不動搖的決心，2018年可以說取得了一定的成績，也就是說調控效果已經達到初步目標，房價也在穩定中基本形成定局。

  而回顧2018年的房地產市場，已經與去年大不相同，去年是在遏制過快上漲的房價，而今年又站在了一個另一個風口上，房價面臨著下跌局面調控該向何處去成為當前擺在政策制定者面前的大問題。繼續嚴厲調控，可能會波及面大，不調控，所取得的成果又將毀于一旦。這也就是穩定的真正要義所在。

  回顧2018年，有一些關鍵詞在我們心中留下了深刻的印象，而這些熱詞也預示著未來市場發展的主題中必然會受到影響，今天諸葛找房選出這些熱詞，或許你還能回憶起每個詞背后的故事，因為熱詞很多，只能精選10個。這些詞你看看是不是眼熟呢？

  1、調控放松

  臨近年底，可能是地方實在忍不了了，扛不住了，紛紛對調控進行松綁，廣州深圳利率下調、菏澤限售取消、珠海限購放松……這確實讓不少人過度解讀，但是給我們的信號也已經非常明顯。調控很難再像之前那樣繼續保持嚴厲的態勢，而很可能會隨著各地市場的變化而有所微調。

  人民網稱，微調不等于翻盤，變動不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時制宜，因城施策。地方被賦權可以靈活調控，分類調控，過冷就保溫，過熱就降溫。定調明年經濟時并沒有提到房地產，市場傾向于認為對現有的樓市調控效果相對滿意，房地產市場暫時不會加碼調控。一直以來，對房地產的態度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。

  所以，正確地說法不應該是調控放松，而應該是微調。但調控放松一直是一個大家非常關注的熱門關鍵詞。

  2、因城施策

  如果說以前在房住不炒背景下因城施策還不是那么明顯的話，那么在今年年底房價已經有了穩定傾向甚至要下跌跡象時，因城施策被再度高喊。嚴厲的調控背景下，在堅守房住不炒調控底線同時，各地方有了更多的自主權。這是市場的需要，更是調控與時俱進的需要。這也讓不少人解讀為2019年房地產調控不會比今年更嚴厲，市場可能會回暖。

  對于一些城市逐步微調政策，人民網評論稱，各地因城施策，根據當地市場發展情況進行調整，既不抑制、也不刺激，使房地產市場的各項政策逐步回歸中性。

  3、穩地價房價預期

  就在大會后，各地政策有所微調后，離2019年還有幾天時間里，住建部終于發聲了。住建部指出，明年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。如果說以前的穩還不夠具體，那么這次提到的更加具體更加明確。那就是地價、房價和預期都需要穩住。三個詞“穩地價穩房價穩預期”既總結了2018年房地產市場現狀，也給出了2019年樓市走向，所有政策的制定，都必須緊緊圍繞這三個目標。

  4、樓市降溫

  在持續堅定的樓市調控背景下，無論是房價、地價、成交量，還是購房者心理預期，均逐漸回歸理性，特別是二手房價格的表現最為明顯，而且過去上漲較快的熱點城市更加突出。

  據諸葛找房研究中心提供的數據顯示，在其監測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環比10月份下跌0.3%，已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

  因為樓市降溫，所以才有了年底的一系列放松調控的聲音。

  5、活下去

  “活下去”絕對是2018年開發商們集體表情包，也是貫穿這一年的一個主題關鍵詞。這個詞來源于萬科郁亮。萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上講話表示，這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討，希望大家充分意識到全方位轉折的到來，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。

  一時間“活下去”被刷屏，有人理解有人不理解。不管萬科是否有活下去的困惑，但是郁亮的確講出了整個行業所面臨的尷尬局面。當前講究的不是活好，而是能先活下去。

  6、買房愛國

  房地產在越來越趨向穩定，市場也在降溫通道中變得更加理性。然而不少專家急了，生怕房地產降溫耽誤了自己的春秋大夢一樣。比如李鐵稱唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內需？所以發展經濟就得發展房地產。

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產是最大的實體經濟”，“沒有房地產業救不了中國”。更有甚者喊出買房愛國的口號。

  對于各種雜音的干擾，經濟日報也是不斷澄清表態，《排除干擾“雜音” 堅持房地產調控不放松》。對房地產只字未提就意味著樓市調控政策松綁的分析毫無道理。“一個國家的經濟不是靠房地產獨大就可以發展的，一味地推高房價，擴張房地產業，只會給中國經濟積聚風險，降低發展潛能。”

  無論經濟發展如何需要房地產，我們也不可能再走房地產化經濟老路。

  7、房貸利率提高

  房貸利率提高實屬正常，大家也好理解，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎上，打擊炒房支持剛需理所應當，可是今年連同首套房貸利率也在不斷提高，讓很多人有點摸不著頭腦。

  日前，來自融360統計數據顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率的1.165倍，與10月份持平，結束連續22個月上漲的態勢。這才多少給了剛需購房者一些信心，未來是不是會普遍降低利率呢？難，但是應該不會再大肆收緊。

  8、六個錢包買房

  2018年4月，央行貨幣政策委員會委員樊綱在電視節目中提出，只要六個錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子。該論斷在提出后迅速火遍網絡。“六個錢包買房”意思就是丈夫的父母、祖父母、外祖父母，加上你妻子的父母、祖父母、外祖父母一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子。

  很多人對此有誤會，認為樊綱這是在忽悠大家，而且毫無道德底線，說實話，如果單純忽悠大家傾盡6個錢包買房確實不要臉，但是他并沒有直接說六個錢包買房，而是他先講到，年輕人如果工作還不是很穩定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小房子住。這句話被很多人忽略了。但無論如何，六個錢包買房成了大家非常喜歡引用的一個詞。

  9、搶人大戰

  一面是大批人才紛紛逃離北上深，另一面是各地特別是二三線城市也大肆拉攏人才，給出超級大力度的優惠政策。成都搶人宣傳到杭州，西安高鐵站搶人落戶。先是南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補”、“免費租借辦公區”等大招來吸引人才，再是力求控制人口規模的北上廣深等一線城市分別出臺針對高端和相關產業的人才引進辦法。毗鄰北京的天津（樓盤）更是將這場搶人大戰推向了高潮。

  2018年成為“搶人大戰”元年，搶人大戰也注定會成為2018年最火熱的關鍵詞之一。然而搶人大戰背后實際上被解讀為搶房大戰，實則為樓市庫存尋找出路。雖然不一定完全如此，但也不無道理。一場假借搶人的大戲演變成了各地變相放松調控的沖動。

  10、二次房改

  6月5日，深圳公布了歷史上僅次于第一次房改的重要文件。到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。其中，保障房用地和房屋供應比例不低于60%的舉措引起廣泛關注。有媒體稱，此舉為“房改”20年之后的重大調整。

  站在歷史風口上，在紀念改革之年，房地產也在經歷變革的契機，一場再次將民生重新拉回公眾視野的變革正在開始，市場重要，民生更加重要。很多人把這次變革叫做二次房改，實際上并不是說我們真的回到福利分房時代，而是多主體供給、多渠道保障的落實。