12月20日，由睿和智庫、萬商俱樂部、樂居財(cái)經(jīng)聯(lián)合主辦的《2018（第三屆）中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理大會(huì)》在北京W酒店舉行，主論壇主題為“從開發(fā)到資管，慢性行智慧下的思考”。

　　平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明現(xiàn)場(chǎng)發(fā)表《2018中國(guó)經(jīng)濟(jì)回顧及2019年展望》主題演講，在談到中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展形勢(shì)時(shí)，他判斷：

　　三四線城市房?jī)r(jià)將下行。三四線城市過去兩年的增速本身是不正常的，增長(zhǎng)主要來源于棚戶區(qū)改造的安置，有了棚戶改造的貨幣化推動(dòng)，老百姓才買了房子，而城市人口在流出，庫存沒有消化，未來或無人接盤。

　　二線城市本來是中國(guó)最具投資潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但今年這些城市房?jī)r(jià)的過快上升提前消耗了未來5-10年的市場(chǎng)，未來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力較小。

　　一線城市樓市當(dāng)前供需失衡，商品房幾乎沒有新的供給，為維持“房住不炒”的中央政策，“緊供應(yīng)、緊需求”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)短期內(nèi)或繼續(xù)延續(xù)。