穆迪投資者服務公司26日表示，中國房地產行業的2019年展望為穩定。

  穆迪指出，雖然總體融資環境仍將受到限制，但財力穩健的地產開發商仍可獲得融資，只是融資成本將有所上升。穆迪認為，二線、三四線城市的房價漲勢將回落，這歸因于疲軟的銷售狀況以及房價上漲過快城市的限價政策。但是，鑒于地產庫存仍低于2015年3月的峰值，并處于健康水平，房價大幅下滑的可能性不大。

  與此同時，房地產行業整合將持續。穆迪表示，銷售執行能力強、財務紀律嚴格的大中型開發商具有更強的財力，可以在市場下行中獲得小型同業的市場份額。憑借更強的品牌地位、銷售執行能力以及更廣泛的融資渠道，受評開發商的總體合約銷售表現會領先于整體住宅房地產市場。

  穆迪指出，可能推動中國房地產行業正面展望的因素包括：全國合約銷售額同比持續增長10%；境內外融資環境更順暢；庫存/合約銷售比率由當前的良性水平進一步改善。

  不過穆迪高級副總裁曾啟賢同時表示，“經濟增長放緩、融資渠道緊張以及融資成本上升等因素將對房地產開發商的利潤率和流動性造成壓力。”

  “由于政府對購房的控制嚴格、開發商和購房者的信貸渠道受限，并且經濟增長放緩的環境下購房者信心減弱，到2019年底按12個月移動平均值衡量的全國合約銷售額將同比下降5%左右。”穆迪助理副總裁/分析師黎錦雄稱。但是，合約銷售額5%的降幅仍符合穆迪對行業穩定展望的指標水平。