壞消息放在周五下班后，好消息周一上班前發(fā)。

  假期最后一天，央行宣布定向降準，自2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。此次降準釋放資金達12000億元，其中部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續(xù)做；除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。

  這是2018年第四次降準。此前的三次分別是：1月25日央行對普惠金融定向降準0.5-1個百分點、4月25日定向降準1個百分點置換中期借貸便利（MLF）、7月5日定向降準0.5個百分點。這幾次降準包括置換MLF在內(nèi)，累計釋放的流動性達3萬多億接近4萬億。

  央行強調(diào)，釋放的增量資金可以增加金融機構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，促進提高經(jīng)濟創(chuàng)新活力和韌性，增強內(nèi)生經(jīng)濟增長動力，推動實體經(jīng)濟健康發(fā)展。銀行體系流動性總量基本穩(wěn)定，銀根是穩(wěn)健中性的，貨幣政策取向沒有改變。只字沒有提到房地產(chǎn)市場。

  但客觀來說，降準間接對樓市是有益的。二季度后，房企融資成本又開始上升，貸款難了。而進入下半年，房地產(chǎn)市場最大的變化，就是去化率降低，銷售放緩，回籠資金變慢，房企普遍感覺到了現(xiàn)金流的壓力。多位項目銷售負責(zé)人告訴攸克君，完成今年任務(wù)有點困難：要么是銷售額完不成，要么是到款率不達標。萬科節(jié)前喊出的“活下去”，其實是基于當前情況觀察未來現(xiàn)金流的考量，反映了房企對樓市趨勢不確定性的焦慮。所以，國慶假期有多家房企推出了包括降價在內(nèi)的營銷措施。

  降準后，實體經(jīng)濟的流動性更加順暢，雖然流向房地產(chǎn)的渠道依舊被嚴格控制，但上下游產(chǎn)業(yè)資金環(huán)境變好，必然也會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，無論是銷售端還是開發(fā)、運營端，都是好事。

  攸克君曾經(jīng)說過，雖然總的基調(diào)是去杠桿不變，但下半年不會有新的去杠桿政策出來，反而會有緩釋措施出臺，這對房地產(chǎn)市場是有利的。下半年尤其是四季度后政策層面比預(yù)期的要溫和多了。地產(chǎn)人不要自己嚇唬自己。