中午吃榨菜，出門靠摩拜，購物只選拼多多，這是很多居民戲謔的所謂消費(fèi)降級。拼多多在一年的時(shí)間內(nèi)獲得了2600億元的銷售額，在全國擁有高達(dá)3億以上的用戶；以榨菜為主營業(yè)務(wù)的上市公司涪陵榨菜利潤同比大增77.52%，康師傅在經(jīng)歷了三年的營收大幅下滑之后，今年迎來了營收與利潤的雙料回升，而順鑫農(nóng)業(yè)旗下的牛欄山二鍋頭今年以來股價(jià)飆升129%，漲幅跑贏了茅臺(tái)。種種跡象似乎都在暗示著，大眾的消費(fèi)已經(jīng)開始從炫耀型消費(fèi)向更為務(wù)實(shí)的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變了。那么，是什么引發(fā)的這種改變？

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國住宅平均價(jià)格上漲到了10455元/平方米，相較2015年的6473元/平方米上漲了61.5%。在這兩年中，住宅價(jià)格上漲最厲害的并不是北上廣深這些一線城市，這些城市由于目標(biāo)大，因此受到政府的格外關(guān)注，一旦價(jià)格漲幅加大立刻開始政策加碼，因此房價(jià)雖然小幅上漲，但整體漲幅卻仍在可接受范圍。真正價(jià)格暴漲的是那些名不見經(jīng)傳的三四線城市，這些城市在棚改貨幣化安置的政策下見證了房價(jià)的飛速上漲。某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前全國100個(gè)城市的庫存規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了2012年的水平，這其中，一線及二線城市新建住宅存銷比分別為13.4個(gè)月和9.7個(gè)月，而三四線城市的存銷比則降到了9.6個(gè)月。

　　從2015年中央提出房地產(chǎn)去庫存到現(xiàn)在，三四線城市的去庫存已經(jīng)基本完成，在這個(gè)過程中，我們看到了三四線城市由于棚改的貨幣化安置導(dǎo)致住宅需求增加，價(jià)格攀升，投機(jī)需求旺盛，而隨著價(jià)格的走高，由于擔(dān)心錯(cuò)過這一班車，加之三四線城市房子總價(jià)同一二線城市相比有巨大落差，因此吸引了很多工作在一二線城市的人也紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)，不少人在擁有多套房產(chǎn)的同時(shí)也成為了房奴，被掏空了錢包并背負(fù)起了沉重的房貸，表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上是居民的杠桿率在不斷上升，社科院的數(shù)據(jù)顯示，中國居民部門的杠桿率從2008年的18%上升到了2018年的47.4%，激增了近30個(gè)百分點(diǎn)。房貸每個(gè)月要還給銀行，孩子的教育成為家庭的重中之重，而養(yǎng)老和醫(yī)療仍需要個(gè)人投入，這讓城市中產(chǎn)們的財(cái)務(wù)狀況捉襟見肘，消費(fèi)降級的聲音不絕于耳。

　　而來自國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，近三年來最終消費(fèi)支出對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率分別為48.8%，59.7%和64.6%，而2018年上半年最終消費(fèi)支出對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率也達(dá)到了63.4%，目前中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整正經(jīng)歷陣痛期，同時(shí)國際環(huán)境日益復(fù)雜，中美貿(mào)易戰(zhàn)給中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了一定的不確定性，消費(fèi)作為目前經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)力其作用凸顯，而被房子掏空了腰包的消費(fèi)者放緩消費(fèi)步伐勢必會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長的放緩，如何平衡房地產(chǎn)和消費(fèi)這兩者相互鉗制的關(guān)系需要政府的統(tǒng)籌考量。

　　政府是在今年年中調(diào)整了棚改貨幣化安置的政策，之后，住建部表示，棚改貨幣化安置要因地制宜，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。在其后的一個(gè)月，呼和浩特宣布停止去庫存，而長春則取消了貨幣化安置?？梢韵胍?，在今年剩下的幾個(gè)月中，會(huì)有更多的三四線城市跟進(jìn)，沒有了來自棚改安置的大筆資金投入，三四線城市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口難以支撐當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，這一波牛市基本算是走到了頭。

　　從三四線城市房價(jià)開始上漲伊始我就曾提出過警告，在沒有真實(shí)需求的前提下的房價(jià)暴漲都是難以持久的，趁房價(jià)上漲試圖在三四線城市投資獲利的人群現(xiàn)在要格外的小心，在一個(gè)沒有需求的城市中，即便價(jià)格沒有大幅下跌，可能的情況也是有價(jià)無市，個(gè)人的大筆資金鎖在樓市里不知何時(shí)能找到接盤俠。所以，趁目前政策還沒有全面鋪開，能撤就早點(diǎn)撤吧！