截至今年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。

　　9月12日消息，據(jù)記者了解，北京銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均已經(jīng)暫停了租房貸款業(yè)務(wù)，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程。

　　隨著長租公寓領(lǐng)域風(fēng)險事件的爆發(fā)，市場的目光聚焦到長租公寓市場，同時也讓此前并不廣為人知的租房貸業(yè)務(wù)備受關(guān)注，銀行機(jī)構(gòu)對租房貸款類業(yè)務(wù)的產(chǎn)品態(tài)度也趨于謹(jǐn)慎。

　　從行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，推動房租上漲的一大原因是租房貸款業(yè)務(wù)的不當(dāng)操作，這給租房客的利益造成不利影響。最近北京房租的普遍上漲，可能是多家銀行在當(dāng)前時間點暫停租房貸款業(yè)務(wù)的原因之一，這也是銀行從政策導(dǎo)向與合規(guī)性等多方面考量后做出的決定。另外，也是因為部分銀行的租房貸款業(yè)務(wù)的操作模式及制度設(shè)計方面存在一些缺陷，導(dǎo)致部分長租公寓運營企業(yè)有機(jī)可乘。

　　據(jù)某住房租賃市場報告數(shù)據(jù)顯示，自2017年年底至今，已有八家長租公寓垮臺，其中資金鏈斷裂的有五家。截至今年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。雖然從數(shù)據(jù)上看，長租公寓爆倉的并不多，但利用租金貸高杠桿收房擴(kuò)張的做法一旦成為行業(yè)慣例，爆倉的風(fēng)險或許會陡增。

　　而從中國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)來看，2017年中國房屋租賃市場的年租金規(guī)模約1.3萬億人民幣，其中長租公寓規(guī)模648億，市場占有率僅5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日本的83%和美國的30%。從長遠(yuǎn)來講，長租市場還有很大的發(fā)展空間。

　　所以也有部分銀行沒有下線租房貸款服務(wù)。如2017年11月建設(shè)銀行深圳分行推出的“按居貸”產(chǎn)品還未暫停使用。據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)辦理“按居貸”，申請個人必須為建行優(yōu)質(zhì)客戶，繳納社保和公積金基數(shù)在3000元以上且在建行代發(fā)工資月平均5000元以上，需要通過線上CCB建融家園辦理。

　　此類產(chǎn)品設(shè)計的初衷是為了減輕客戶租房的壓力，不過自推出以來，一直受到許多人質(zhì)疑。

　　商業(yè)銀行對租房貸業(yè)務(wù)的分化態(tài)度，其實屬于正常現(xiàn)象。有些銀行因為網(wǎng)上業(yè)務(wù)不發(fā)達(dá)或處于控制風(fēng)險方面考慮等原因，對此類業(yè)務(wù)會保持謹(jǐn)慎態(tài)度；而有部分銀行能夠很好地解決風(fēng)控和貸款平衡的矛盾，便能夠繼續(xù)進(jìn)行。所以關(guān)機(jī)鍵取決于銀行的相關(guān)構(gòu)架、業(yè)務(wù)重點與客戶結(jié)構(gòu)。

　　房租貸的利潤占比并不高，也許銀行自身也沒想到一小塊業(yè)務(wù)會讓自己卷入大風(fēng)波。目前暫停租房貸只是一個信號，大家現(xiàn)在擔(dān)心這會引起一系列的連鎖反應(yīng)。逼近銀行也是P2P網(wǎng)貸公司消費金融公司資金的重要來源。

　　由于許多中介機(jī)構(gòu)在租房交易時，居間套現(xiàn)了流入其中的租房貸款資金。所以一旦這些中介平臺的資金鏈出現(xiàn)問題甚至斷裂，會給房主和租戶的利益都帶來重大損失。