媒體報道，近日，北京市房地產中介協會召開座談會，10家主要住房租賃企業負責人共同承諾落實“三不”要求，即：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

　　租房企業此番承諾是對相關部門集中約談的回應。今年，一些熱點城市房租價格漲勢兇猛，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房現象，讓租客難以承受。房租暴漲的原因很多：在“房住不炒”語境下，購房成本飆升可能受到種種限制，其產生的擠出效應擴大了租房需求，導致房租上漲；住房結構性短缺導致供求錯配，特別是一些城市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致租賃房源減少；畢業季里大學畢業生給租房市場帶來集中釋放的租房剛需；在資本加持下以野蠻擴張姿態進入市場的長租公寓平臺，先將房源集中簽下再進行改造提高房屋品質、后進行租賃的模式，進一步拉高部分出租房價格，放大了當下的房源供需矛盾，等等。

　　房租非理性飆升成為廣大租客的“痛點”，不利于租房市場健康發展。遏制房租上漲過快勢頭，需要追本溯源、精準施策。首先必須規范租房市場，嚴打中介惡意搶占房源、哄抬價格等行為。長期以來，由于二手房交易市場發展不完善，特別是中介服務市場競爭不充分，租房企業占據信息優勢，人為制造市場恐慌，“吃”了買方“吃”賣方，造成不必要的經濟損失。因此，要不斷強化對租房企業的行業監管，促進行業自律，增強企業法律意識和品牌意識，消除房產中介亂象。

　　規范租房市場，僅僅依靠嚴管中介還不夠。雖然我國2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》明確規定：“房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”但一些房東往往在租期即將到來之際單方面隨意調高房租。去年5月，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，對“房主欺客”“二房東”等行為均提出規范和約束。

　　從長遠看，遏制房租暴漲趨勢，除了通過立法和嚴格執法規范市場，還需從源頭加大租房供應，培育健康可持續的住房租賃市場。十九大報告指出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”去年8月，國土資源部、住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在13個城市試點利用集體建設用地建設租賃住房。安居才能樂業，只有推進保障性住房建設，從供給端解決租房問題，才能讓租房市場回歸理性，促進房地產市場平穩健康發展，讓群眾獲得安全感、歸屬感、幸福感。