7月23日，博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第18屆年會在海南三亞隆重舉行。中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、中國（深圳）綜合開發(fā)研究院院長樊綱作了主題演講。

　　樊綱表示，房價高的問題，可以從需求的角度解釋，但是反過來很多時候要從供給的角度考慮，這是供給側的問題，因為供給不足導致價格上漲。如果現(xiàn)在一切的措施都跟上來的話，如果大城市供給的土地和房子都上來的話，我們的價格怎么走，還不知道，是否會崩盤也不知道。前陣子在發(fā)改委開會，跟業(yè)內(nèi)人士探討房地產(chǎn)長效機制的問題，當我們說到農(nóng)村的宅基地能不能入市，能不能讓城里人租宅基地的時候，業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)人士馬上說，如果讓城市的人去農(nóng)村買房，那么城市的房子就崩盤了，這是直接的反映，這樣不一定的。這件是導致城市化率出問題，嚴厲打壓大城市的發(fā)展，限制大城市的發(fā)展，鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，違背人的遷移規(guī)律和市場化規(guī)律的城鎮(zhèn)化的便宜，正在逐步的被人重視，大城市的供地正在逐步的增加。

　　樊綱認為住房是合理的消費和居住的需求。因為預期未來房價還要大漲，不惜出租和費勁，就等著房價上漲。原因也在于，住房市場對未來增長的預期太高了，為什么預期太高了，因為有需求，沒有供給。有這么多的需求限制，沒有仔細認真的考慮如何增加供給。現(xiàn)在住房市場，就目前來講仍然是最大的矛盾。供給側不充分，不均衡與美好生活需求之間的矛盾，不能去天天去否認需求，不能天天打壓需求，而不是想供求兩個方面解決問題。

　　在長效機制方面他提了兩點：一是土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給，二是提高容積率。