“2018國際貨幣論壇”于7月14-15日在中國人民大學(xué)舉行，中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際投資研究室主任張明出席并演講。

　　分析中國房地產(chǎn)市場，如果房地產(chǎn)價格被控制住，而流動性也同步下降，那么房地產(chǎn)將擠出消費，還貸壓力會變得更沉重，消費者壓力會越來越大。張明表示，三四線城市房地產(chǎn)最高點是去年，因為棚改規(guī)模在去年達(dá)到了歷史頂峰，而且去年地方政府高杠桿行為達(dá)到最高點。準(zhǔn)一線和二線城市，例如南京和成都，把一手房價格壓到二手房的80%，但真實房源價格快速上漲，這些城市未來十年都還有機會，但目前正在快速變現(xiàn)。

　　一線城市剛需被遏制，已經(jīng)沒有庫存。張明認(rèn)為存在三種可能，第一種情形，因為地方政府債務(wù)壓力進一步擴大，不得不放開剛需市場，但由于沒有庫存，再次暴漲。第二種，政府會在未來出一個大政策，有可能是房產(chǎn)稅，也有可能是其他抑制房價上漲，張平認(rèn)為，房產(chǎn)稅的到來可能比預(yù)想的還要早。第三種就就是拖，拖是存在的，因為房價的下跌，會對銀行資產(chǎn)負(fù)債表，宏觀財富，居民造成很大的問題，但張平也指出，這必然會造成供需的矛盾，不是一個長期的手段。

　　此外，他還談到了今年拉低經(jīng)濟增長的兩個因素，一是基建投資的顯著下滑，上半年貨物貿(mào)易順差明顯縮水。如果不做出調(diào)控以及相應(yīng)的應(yīng)對，GDP會降低到6.5%以下。