房地產(chǎn)市場最近發(fā)生的一切，真的讓人難以理解。一邊是今年一季度國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達100+次，樓市調(diào)控再創(chuàng)新的里程碑；另一邊卻是二線城市屢屢出現(xiàn)萬人參與搖號“搶房”的盛況。

　　杭州萬人搖號搖癱了公證處網(wǎng)站，甚至還有購房者在現(xiàn)場燒香，祈禱自己能搖中；有人在凍結(jié)資金的排隊隊伍里大打出手；有人因為體力不支，當場暈倒，被送進了醫(yī)院……奇哥想說，這些光怪陸離的買房背后，是全民對房子無以替代的愛，更映射出了人性對隱藏在房子背后的財富的無限渴望。

　　樓市調(diào)控斷斷續(xù)續(xù)十幾年，但房價卻屢調(diào)屢漲，陷入惡性循環(huán)的怪圈，背后的真相到底是什么呢？房地產(chǎn)大佬潘石屹說，所有人都知道影響價格的是供需，可是我們過去調(diào)控不是在供應(yīng)上面想辦法，不是在需求上面想辦法，而是調(diào)價格，這就有點本末倒置，房價越調(diào)越高的根本原因在于此。

　　拿最近全國很多二線城市出現(xiàn)的搶房潮來說，導致這種逆勢火熱的罪魁禍首就是政府主導的“限價”政策。本來如果按市場來說，應(yīng)該是新房價格高于二手房價格，這才是合理現(xiàn)象，畢竟新房在結(jié)構(gòu)、空間設(shè)計、小區(qū)綠化等各方面更加優(yōu)越，所以更能賣得上價格。但是現(xiàn)在的事實是，調(diào)控大手把新房價格按得死死的，最后導致新房和二手房價格嚴重倒掛，西安、杭州、成都等地價格倒掛都在20%-30%之間，這明擺著是20%-30%的套利空間，奇哥想說面對如此“饕餮盛宴”，但凡有資格誰不去呢？這個時候買房子已經(jīng)不關(guān)心住不住，房子好不好了，買到就是賺幾十萬幾百萬，真真的天上掉餡餅的好事。

　　正如潘石屹之前在微博所說，今天的房地產(chǎn)市場一天比一天畸形，已經(jīng)違背了基本常識。靠工資收入買房在很多城市已經(jīng)是不可能實現(xiàn)的夢想了，現(xiàn)如今很多三四線城市的房價都已過萬，不僅如此，樓市之火已經(jīng)燃燒到了三四線周邊的五六線小縣城了，一些不足百萬人口的小縣城房價也輕松破萬了，足可見房地產(chǎn)市場的畸形。

　　雖然住建部和人民日報都緊急發(fā)聲，喊話房地產(chǎn)調(diào)控，未來樓市調(diào)控仍會保持目標不變，調(diào)控力度不松，但這顆“定心丸”對于關(guān)心房價的普通剛需卻絲毫不起作用。那么未來房價究竟會如何走呢？任由房地產(chǎn)如此這般膨脹，最后是否會崩盤呢？

　　中國前首富、萬達集團董事長王健林認為，中國房地產(chǎn)業(yè)有泡沫，但是絕對不會崩盤。原因是中國現(xiàn)在只有約55%的人口生活在城市，還有45%在農(nóng)村，加之中國政府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施。中國房地產(chǎn)市場至少還有10到15年的好時期。在如此調(diào)控的重壓下，房產(chǎn)開發(fā)商對市場依然沒有失去信心。雖然，土地市場被嚴格的管控著，土地市場的爭搶依然如火如荼的進行。

　　無獨有偶，任志強也認為，中國房地產(chǎn)還有20年的紅利期，未來房價依然會保持繼續(xù)上漲的態(tài)勢。這不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。但這并不代表所有的城市房價都會沿著一條路徑走下去，所有城市房價都會一直漲下去。

　　王健林認為，中國的大中城市房地產(chǎn)價格在10-15年還會繼續(xù)上漲。作為世界第二大經(jīng)濟體，10年以后的世界第一大經(jīng)濟體，中國的北京、上海、廣州、深圳這種數(shù)千萬人口的特大城市房價將比肩東京、紐約、香港的價格，這個是毋庸置疑的事實。

　　但同時，王健林也認為，中國房地產(chǎn)市場是分化的市場，而不是統(tǒng)一的市場。中國的房地產(chǎn)風險是集中在三四線及四五線城市的。從風險管理和長期投資的角度來看，他認為存在人口凈流出和產(chǎn)業(yè)難以發(fā)展的三四線城市才是最大的隱約，眼下雖然憑借棚改等因素市場火熱，但是這種情況是難以持續(xù)的，我們預(yù)測甚至是火得快，熄滅的也快。而一二線城市是截然相反的，房地產(chǎn)市場相對安全一些。

　　那么對于普通剛需購房者來說，現(xiàn)在改作何打算呢？是繼續(xù)等下去，還是抓緊上車呢？

　　首先，奇哥一直強調(diào)，對于真正有需求的購房者而言，要從自身出發(fā)進行考量，不必在意市場專家的言論。因為對于你來說買房滿足居住才是切實際的，倘若總是抱著房價暴跌的心態(tài)花最少的錢買房，那很可能你永遠都買不起房。馬云還說過，8年后房子如蔥呢，難道你真的要按照他所說，等到8年之后再買房嗎？

　　房地產(chǎn)調(diào)控不管房價是漲是跌，都不可能滿足所有人都能買得起房的愿望，有人能買得起豪宅，有人能買得起三五套房，就一定有人注定會為了一套房子奮斗終生，還有人可能一輩子都買不起一套房子，選擇租房而居。這是所有的國家都存在的不可調(diào)和的矛盾，不是只有中國如此。房地產(chǎn)發(fā)展到最后一定是，多元解決廣大人民的住房問題。