2018年已經(jīng)過去了5個月，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了許多新的特征。按照去年的很多機(jī)構(gòu)以及專家的預(yù)測，今年年中房地產(chǎn)市場將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房價也將進(jìn)入下行通道。很多購房者期待能夠抓住這一時機(jī)，買到一套適合自己的房子。但是，預(yù)測的房價下跌真的能實(shí)現(xiàn)嗎？

　　雖然在任何時候預(yù)測房價漲跌都是不是一件靠譜的事，但是通過分析目前樓市的特點(diǎn)還是可以了解未來房地產(chǎn)市場的走勢。今年1至5月份，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了以下三大特點(diǎn)：

　　特點(diǎn)一：樓市調(diào)控持續(xù)收緊

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至5月中旬，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次，部分城市更是接連收緊樓市調(diào)控政策。這其中，當(dāng)屬海南的調(diào)政策最為嚴(yán)厲。

　　之所以如此頻繁的加碼樓市調(diào)控，最主要的原因還是房價上漲的壓力太大，部分二三線城市的房價上漲預(yù)期持續(xù)走高，因此才有了住建部接連約談12個城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人，旨在通過約談，讓這些房價或多或少都在上漲的城市有所“收斂”。同時，住建部也接連放話，聲明房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會放松，要保持政策的延續(xù)性，穩(wěn)房價，打擊炒房，明確房子是用來住的，不是用來的炒的基本定位，為接下來的樓市發(fā)展定調(diào)。

　　特點(diǎn)二：搖號買房擴(kuò)容

　　關(guān)于搖號買房的報(bào)道依然不少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有8個城市實(shí)施了搖號購房政策。之前筆者也跟大家分析過搖號購房的成因，跟新房二手房的價格倒掛有直接的關(guān)系。

　　搖號買房，也再次說明了目前部分熱點(diǎn)城市的新房供小于求，而新房的房價又明顯低于周邊二手房的房價，因此才引發(fā)了搶購。雖然已經(jīng)有8個城市出臺了搖號購房的政策，但是也有媒體將搖號購房說成“搖號炒房”，參與搖號購房的購房者中，很多都是抱著“買到即賺到的”心理，他們并不是真正意義上的剛需購房者。

　　特點(diǎn)三：新建商品住宅存銷比下跌

　　根據(jù)易居研究院公布的數(shù)據(jù)，截至4月底，三四線城市新建商品住宅存銷比為10.4個月，下跌較為明顯，為最近9年的最低值。

　　存銷比的下跌，意味著三四線城市的去庫存取得了階段性成果。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，三四線城市的房價一直處于領(lǐng)漲的態(tài)勢中。雖然有不少聲音都在說房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)和樓市泡沫，但是隨著三四線城市新建商品住宅存銷比的下跌，未來房子供不應(yīng)求的預(yù)期加大，三四線城市的房價依然存在上漲的壓力。

　　綜合以上三點(diǎn)來看2018年年中的樓市，大家就會發(fā)現(xiàn)，房價大幅下跌完全是不切實(shí)際的。除了已經(jīng)實(shí)施限價政策的城市房價同比回落之外，其他城市的房價仍然是漲的多，跌的少。再說了，樓市調(diào)控的目的是為了穩(wěn)房價，而并沒有提到降房價，因此要想房價短期內(nèi)回落，可能性不大。