為租房者提供更高品質(zhì)的房屋，是住房租賃業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。對(duì)“品質(zhì)租房”在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，要認(rèn)真分析，理性對(duì)待，嚴(yán)加監(jiān)管和規(guī)范，不能讓“品質(zhì)租房”淪為華而不實(shí)的噱頭。

　　注重“顏值”、講究品位、整體裝修、全新家電、管家服務(wù)……在消費(fèi)升級(jí)和倡導(dǎo)租購(gòu)并舉的大背景下，近幾年，“品質(zhì)租房”悄然興起。“房子是租來(lái)的，可生活不是”，越來(lái)越多的消費(fèi)者尤其是年輕一代，選擇租房時(shí)更看重房屋的品質(zhì)。從事住房租賃的企業(yè)也紛紛推出統(tǒng)一裝修、拎包入住的“品牌公寓”、長(zhǎng)租公寓等，在市場(chǎng)上頗受歡迎，有的甚至一房難求。

　　但也有一些消費(fèi)者吐槽有的品質(zhì)出租房看起來(lái)“高大上”，背后問(wèn)題卻不少：裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)，甲醛、苯等致癌物超標(biāo)，對(duì)健康危害大；頻繁調(diào)漲租金，長(zhǎng)租公寓高端化……據(jù)媒體報(bào)道，不久前到南方某城市工作的何某在簽訂合同、入住品牌公寓后，公寓管理方又收取了排污費(fèi)、熱水費(fèi)近1000元。何某認(rèn)為簽訂合同后又收費(fèi)的行為涉嫌消費(fèi)欺詐，但多方投訴后得到的答復(fù)都很含糊。繼續(xù)維權(quán)耗時(shí)耗力，何某就要求退押金退租，對(duì)方又拿出種種理由拒絕退還。

　　何某的經(jīng)歷有一定代表性。“品質(zhì)租房”是新生事物，也是住房租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已超過(guò)1萬(wàn)億元，為更好地改善人們租住環(huán)境，國(guó)家近年來(lái)在供地、稅收、金融等方面給予規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)諸多政策支持，相關(guān)市場(chǎng)主體快速成長(zhǎng)。

　　“品質(zhì)租房”，正是房屋租賃市場(chǎng)消費(fèi)和供給升級(jí)的體現(xiàn)。而改善居住條件，尋找真正有品質(zhì)的住處，更蘊(yùn)含著“住有所居”的美好期盼。對(duì)“品質(zhì)租房”在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，要認(rèn)真分析，理性對(duì)待，嚴(yán)加監(jiān)管和規(guī)范，不能讓“品質(zhì)租房”淪為華而不實(shí)的噱頭，影響住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　對(duì)于“品質(zhì)租房”的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)一步予以明確。我國(guó)住房租賃行業(yè)正處于規(guī)范發(fā)展過(guò)程中，“品質(zhì)”包含了哪些內(nèi)容還沒(méi)有明確、統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)，目前一些“品質(zhì)租房”在建筑安全、消防設(shè)施等方面往往參照住宅、酒店、商業(yè)建筑等多種標(biāo)準(zhǔn)，容易造成經(jīng)營(yíng)混亂無(wú)序，租住體驗(yàn)參差不齊。

　　前不久，住建部組織專家、企業(yè)一起研討《機(jī)構(gòu)出租住房性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，準(zhǔn)備在出租房安全性能、室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)水平等方面制訂科學(xué)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。只有早日出臺(tái)通用性標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)行業(yè)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，才能進(jìn)一步提升租房品質(zhì)，滿足百姓改善居住條件的需求。

　　讓“品質(zhì)租房”名副其實(shí)，相關(guān)的法律法規(guī)還要進(jìn)一步完善。房租漲價(jià)有無(wú)限制？裝修后多久才準(zhǔn)出租？室內(nèi)環(huán)境污染誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？這些方面都沒(méi)有具體規(guī)定。據(jù)了解，我國(guó)正在加快研究制定住房租賃管理?xiàng)l例，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度等。租住者手握法律武器，租房才更有底氣。

　　對(duì)于以“品質(zhì)租房”為代表的房屋租賃市場(chǎng)，政府監(jiān)管也要進(jìn)一步強(qiáng)化。近年來(lái)我國(guó)不斷加大房屋租賃服務(wù)的監(jiān)管力度，許多地區(qū)搭建起“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)”，建全租賃市場(chǎng)管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以市場(chǎng)主導(dǎo)、政府監(jiān)管的方式引導(dǎo)租房市場(chǎng)健康發(fā)展。今后針對(duì)消費(fèi)者反映較為集中的租房維權(quán)難等問(wèn)題，應(yīng)完善協(xié)同機(jī)制，加強(qiáng)部門之間的溝通協(xié)調(diào)和信息共享，切實(shí)形成監(jiān)管合力。同時(shí)強(qiáng)化對(duì)住房租賃企業(yè)、中介和從業(yè)人員的信用審核與監(jiān)督，對(duì)租金價(jià)格、履約情況等實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

　　當(dāng)然，作為市場(chǎng)主體，廣大的住房租賃企業(yè)必須加強(qiáng)行業(yè)自律，依法合規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。確保安全、健康的租住環(huán)境，是房屋租賃企業(yè)的底線，更是不容逃避的社會(huì)責(zé)任。“品質(zhì)租房”令人心動(dòng)，未來(lái)的住房租賃市場(chǎng)也前景廣闊，期待在各方共同努力下，讓更多高品質(zhì)的租賃房屋名副其實(shí)，切實(shí)提升人們居住的幸福感。