買房子一直都是很多人們生活中的大事，為了自己的生活更加舒適，不少的家庭都會選擇購買房屋。在一些三四線城市，很多的人們在面對買房子的時候就會咨詢房價是上漲還是下跌的問題，那么2018年三四線城市房價是漲還是跌？一起來了解下吧。

　　2018年三四線城市房價是漲還是跌？

　　一二線城市搶人落戶政策的全面爆發，只要有畢業證就可以落戶，還能享受各種補貼，導致很多原本想在老家買房的年輕人都想往上跳一跳，在大城市買房了，因為大城市有更多的機遇。

　　樓市調控政策不放松，堅持住房不炒政策，隨著三四線城市去庫存的完成，可能會有限售政策的實施，再加上國家大力發展租賃市場和提高住宅土地供應面積，讓更多的貧苦家庭都能擁有自己的房子，讓炒房客囤在手里房子無人接盤，又租不出去，所以三四線城市的房價現在處于高位，完全沒有必要現在出手。

　　人們的購房觀念發生了變化，買三四線城市的房子一般都是農村人，外出打工返鄉置業的人群，他們常年在外打工賺錢，即使在小城市買房也不會去住，都是過年的時候回去看一眼，小編村里面一半的人都去城鎮里面買房，但是一個都沒有去住，都是在家里面修的小洋樓，買著小車，他們更懂的享受生活，不愿意去城里買房接盤，這樣的人在農村有很多。

　　房貸利率上浮嚴重，今年以來房貸利率直線上浮，貸款利率已經破6%，買房成本提高了，每個月要還的錢增加了，央行貨幣政策的收緊，貸款越來越難了，那些高杠桿買房了人就不好受了，他們要不就拋售房產，要不就讓負債變的越來越大。

　　買房最合適的時機是什么時候？

　　1、不要相信金九銀十，這一般是房地產內部這樣說，意思是這倆月購房人群較多，銷量較快，其實銷量越快時價格相對越貴。許多售樓處在九十月份一般都放大招，搞促銷其實這里很多貓膩。真正買房合適的月份，應該是年底，12月末左右，因為這時會有售樓處沒有完成任務的，開發商年末錢緊急于沖量，搞出全年最優惠的活動。

　　2、如果想買到最便宜的房子，而且不挑剔房子樓層戶型什么的。可以選擇開發商尾盤大促時購買，眾所周知尾盤一般都是購房人挑剩下的房子。開發商不好賣，又盡可能的套現，所以會把價格壓到最低，這時你入手會買到超級便宜的房子。

　　3、買房的另一個貓膩就是，許多售樓處在房子還沒蓋好時，就開始預售，一般購房人都要等兩到三年，有的開發商因為各種原因會等待的時間更長。這種房子你買了，是非常不合算的，壓了你好幾年的錢，還看不到房子，開發商跑路你就更慘了。如果房地產不斷上行，到交房你可能會心里平衡點，如果趕上房地產下行，到交房時更便宜了，你虧的就更大了。

　　買房子的大家還是要根據自己的需求來選擇合適的房屋，在買房子之前要多去一些樓盤看看，了解下房屋的銷售情況，了解下房價，選擇合適自己的房屋。買房子的話大家一定要注意，避免盲目的交錢，萬一遇到不良開發商就慘了。