住房城鄉建設部日前再次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并提出了一系列具體措施。事實上，自年初以來，針對部分城市樓市出現過熱傾向，住建部多次表態堅持“房住不炒”初衷，多個城市在住建部約談后加碼調控政策。專家認為，當前房地產市場調控不能放松。應預期管理與供需管理結合，疏堵并用，在限價的同時增大供給。

　　強監管信號持續 房地產調控后手可期

　　住建部近期對12個熱點城市進行了約談，多個城市此后加碼調控。調控升級主要集中在兩方面，一是限購更嚴，二是房貸利率提高。

　　未來，更多城市可能加碼調控政策。業內專家表示，從區域上看，東北市場、西北市場、西南市場的政策收緊概率加大。從物業上看，剛需樓盤和酒店式公寓的政策收緊概率加大。從城市來看，部分三四線尤其是庫存規模不足城市的政策收緊概率加大。而在公積金辦理、土地積極增加供應等方面會有較好的政策優惠。其中公積金辦理方面，遵循便民、高效原則。在土地供應方面，會明確給予各類收緊性政策的城市積極增加供地機會。

　　“從既有政策層面看，未來或會打幾個補丁，進而堵住政策漏洞。”業內專家建議：一是對假離婚炒房的管控更嚴厲，對于購房資格用完后的離婚，要限制其近期的買房行為；二是嚴查社保繳納情況，中介公司、物業管理公司等在近期頻頻出現繳納社保現象，很可能是代繳社保的違規做法；三是對于父母。

　　住房城鄉建設部日前再次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并提出了一系列具體措施。事實上，自年初以來，針對部分城市樓市出現過熱傾向，住建部多次表態堅持“房住不炒”初衷，多個城市在住建部約談后加碼調控政策。專家認為，當前房地產市場調控不能放松。應預期管理與供需管理結合，疏堵并用，在限價的同時增大供給。

　　長短結合促進樓市穩定

　　專家表示，從多角度看，未來樓市調控仍會延續，且市場成交或趨于平均化，不會出現單邊上漲行情。短期來看，落實住建部措施是關鍵；長期來看，建設租賃住房市場、推進房產稅對于促進樓市更加穩定起到重要作用。

　　“從銷售、土地拍賣和房地產資金來源等參數看，當下房地產投資的狀況在未來一兩個季度還會持續。”中國人民大學副校長劉元春表示，目前很多城市出現了二手房和新房價格嚴重倒掛的現象，這會使得房地產供給發生變化，也會讓房地產商出現結構性變化。

　　從房地產開發來看，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，銀行對開發企業的貸款增速為兩年多以來的首次轉負，體現了去年以來對企業部門去杠桿的要求。未來，盡管房企存在補充土地儲備的需求，但在行業調控和金融監管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊的約束。

　　從居民購房來看，中信建投證券房地產首席分析師陳慎表示，由于限貸存在，個人的住房信貸需求有“繞道實現”的動機。不過，監管層對此的監管力度會增強，未來個人住房貸款之外的其他住戶貸款增速會得到控制。

　　長期來看，戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮認為，隨著房地產調控深化，中國內地房地產投資趨于理性，投資結構也得到進一步優化。一二線城市較為集中的東部地區作為首輪經歷房地產調控的區域，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢；而在樓市輪動效應后，需求接力釋放的西部及東北地區已現疲勢，預計未來庫存去化速度也將逐漸放緩。

　　鄒琳華表示，要堅持“房住不炒”的方略，保持調控政策定力，避免為激活經濟需要而再度剌激購房需求。除少部分購房門檻過高的城市外，多數城市房價仍在上漲，庫存偏低房價快速上漲的城市也不在少數。只要給予適度政策刺激，房價進一步泡沫化難以避免，必將顯著加大宏觀經濟運行風險。這要求維持現有的限購、限貸等房地產調控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市需督促其出臺或加碼購房需求控制政策。加大處罰力度，嚴格控制各類消費貸、網貸流入房地產市場。加強市場秩序監管，及時查處各類違規銷售行為。

　　“房地產稅的推進和房地產市場長效機制的建立是相輔相成、相得益彰的。”東北證券分析師沈新鳳說，建立長效機制要求建設基礎性制度，而房產稅就是在住房持有環節上的成本約束之一，有助于規范房地產市場良性發展，打擊投機囤房激活存量房源，倒逼空置房屋進入買賣和租賃市場，有利于體現“房住不炒”的指導性原則。房地產市場的長效機制又能從根本上保證房產稅的稅收收入，降低納稅人的額外負擔。