中國樓市還會瘋狂多久？未來房價怎么走？盤古智庫專家給出的答案是：本輪房價周期頂部已現！預計2016年四季度至2017年一季度，部分城市房價即將停止上漲，轉而進入回調期。

　　盤古智庫宏觀經濟研究中心高級研究員張明聯合盤古智庫宏觀經濟研究中心研究員鄭聯盛、王宇哲、楊曉晨、周濟等專家撰文指出，我國房地產價格變化存在明顯的周期現象。一個完整的價格變化周期長度約為3年，主要由加速上漲、減速上漲、加速下跌和減速下跌幾個部分組成，每個階段持續約0.5~1年。

　　從價格看，當前多個主要城市的房價上漲已經明顯趨緩，房價周期頂部已現。從第二季度房價運行結果看，深圳、上海、北京等主要城市的房價同比漲幅已明顯回落。“已出現顯著的頂部特征。這說明本輪房價周期已達頂部，接下來將進入0.5~1年的減速上漲期。”張明說。

　　從開發看，房地產資金來源收緊，開發速度亦明顯放緩，行業即將迎來新一輪調整。隨著商品房銷售放緩，房地產開發的資金來源和新開工面積均出現了顯著的回調趨勢。

　　張明認為，本輪房價上漲與前幾輪的最大區別在于房價啟動先于房地產行業啟動。被房價拉動的地產開發在多方面因素作用下僅持續約一個季度便開始萎縮，無疑說明被價格強行拉動的行業上升周期難以持續。全球避險情緒和流動性過剩給多個過剩行業帶來了類似的喘息機會，但其中蘊含的風險仍需重點關注。

　　近日，國家統計局發布7月份房地產開發投資和銷售情況，多項指標回落。在開發投資端，房地產開發景氣指數再度下滑至94.01，比6月份回落0.39點。今年1月至7月，全國房地產投資增速比1月至6月回落0.8個百分點，其中住宅投資增速大幅回落1.1個百分點。在銷售端，1月至7月，商品房銷售面積增速比1月至6月回落1.5個百分點，銷售額增速回落2.3個百分點。

　　張明等盤古智庫專家認為，全國房價普漲的背后，不同城市的上漲邏輯可能存在結構性差異。常住/戶籍人口比例、就業人口比例、房價收入比、人均廣義庫存量四項指標對某些城市有很好的預測能力，但對另外一些城市預測效果不佳。本質上，不同因素對各地區購房情緒的影響程度不同。購房決策時應充分感受本地市場情緒，及時調整策略。