5月16日，山東省聊城市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《關于進一步規(guī)范商品房預（銷）售行為的通知》。《通知》包括了對商品房預（銷）售許可管理、現場管理、行為監(jiān)管、代理和經紀行為、商品房買賣合同簽訂等環(huán)節(jié)的規(guī)定。

　　《通知》明確申請商品房預（銷）售許可，須將符合預（銷）售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延上市預（銷）售時間。未按規(guī)定申報的，暫停受理商品房預（銷）售許可申請，并進行信用懲戒。《商品房預（銷）售方案》中要包含房源信息、預（銷）售方式和付款方式等，同時要明確取得商品房預（銷）售許可后的開盤時間，并嚴格依照確定的開盤時間對外公開預（銷）售。

　　房地產開發(fā)企業(yè)預（銷）售商品房的，要在預（銷）售現場顯著位置公示以下信息：《營業(yè)執(zhí)照》《商品房預（銷）售許可證》《購房告知書》等八證一書，房源信息，房屋規(guī)劃用途、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務等基本信息，抵押情況，預（銷）售人員，舉報電話等。

　　公示信息不符合要求的，要限期整改。不進行整改或整改達不到要求的，暫停網簽預（銷）售。一個項目有多個預（銷）售場所或者多方式預（銷）售的，要同步實時更新已售信息和實際成交價格。

　　取得商品房預（銷）售許可后，必須在10日內將所有房源一次性對外公開預（銷）售，嚴禁采取分幢、分層或分批、分次開盤的方式進行預（銷）售，同時要向社會公布正式開盤預（銷）售時間。嚴禁以內部認購、排隊、排號等方式蓄客；嚴禁惡意炒作，營造緊張氣氛，趁機哄抬房價。

　　收取預訂款性質費用的，應按照可預（銷）售房源與需求購房者 1：1 的比例確定交款的購房戶數，不得收取超出房源數量購房者的預訂款。凡高于可售房源多收取購房者預訂款的，視同為未取得商品房預（銷）售許可的違規(guī)預（銷）售行為，依法嚴肅查處。

　　預（銷）售商品房時，不得要求購房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房；不得通過商品住宅高價裝修、捆綁預（銷）售高價車位等變相漲價。

　　對于達到商品房預（銷）售條件，不及時申請辦理預（銷）售許可；取得《商品房預（銷）售許可證》之日起，10日內未公開預（銷）售；同一個《商品房預（銷）售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤；未真實公示預（銷）售動態(tài)信息等行為視為捂盤惜售，責令限期整改。逾期未改正的，暫停網簽預（銷）售和預（銷）售許可等相關手續(xù)的辦理，作為不良信息記入信用檔案，并按照相關規(guī)定予以行政處罰。對典型違法違規(guī)企業(yè)，通過媒體予以公開曝光。

　　房地產開發(fā)企業(yè)取得預（銷）售許可后，要將銷售價格向房地產市場監(jiān)管主管部門報備，并按照報備價格向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者暫停網簽銷售。3個月后需調整價格，須向房地產市場監(jiān)管主管部門重新報備。同時定期向房地產市場監(jiān)管主管部門報送預（銷）售動態(tài)信息。

　　采取商品房代理預（銷）售的，應當委托已備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員在開展經紀業(yè)務時，不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經核實的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導或迫使購房人接受商品或服務價格。

　　在洽談和簽訂商品房買賣合同時，房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構不得有下列行為：

　　1.無正當理由拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房。

　　2.未進行征信審查，收取預訂款或向購房人承諾可按揭貸款購房。

　　3.采取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用。

　　4.實行“零首付”購房，或提供“首付貸”等場外配資等。

　　5.另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）。

　　6.以補充約定條款等形式減輕、免除應承擔的責任或不合理地加重購房人責任、排除購房人主要權利。

　　7.其他違法違規(guī)行為。