評價房價是否合理的標準有很多，比如房價收入比、租金回報率等。在咱們國家，如果單純從房價收入比來看，很多城市的房價已經屬于高的離譜了。之前，這些城市主要是一二線城市，那么現在情況如何呢？

　　據有關機構統計，截至3月份，我國房價突破萬元的城市已經超過60個，這其中有近1/3是三四線城市。

　　業內人士分析，在調控不斷收緊的大背景下，一二線城市的房價同比已開始回落，這主要是因為限價措施完全限制了房價的上漲。但是，三四線城市的房價卻迎來的大幅的上漲，近幾個月以來都是處于領漲的態勢。三四線城市房價的上漲，并不是因為當地居民收入的提高，而是因為大城市購房需求的外溢以及拆遷貨幣化補償導致的。

　　先說大城市購房需求外溢。以北上廣深四個一線城市為例，由于有嚴格的限售、限貸政策，導致在這些城市工作的外地人很難獲取購房資格，因此很多人選擇在這些城市的周邊置業，因此才有了環京樓市圈、環滬樓市圈等。

　　相對于大城市的高房價，大城市周邊的三四線城市的房價就低了很多，而且很多沒有限制，也就自然吸引了很多購房者前來買房。而炒房者同樣會看到機會，也會蜂擁而至，又進一步推高了房價。最明顯的，就是燕郊。在燕郊買房的人群中，本地只占很小一部分，大多都是在京工作的外地人，或者是投資客、炒房者。而燕郊的房價能在短期內突破3萬元，也是受到這些購房人群的影響。

　　再來說說拆遷貨幣化補償，也就是常說的棚改貨幣化安置。隨著城市的發展與擴張，以及國家基礎建設的加速，原來的城中村、近郊區以及很多農村都納入拆遷的范疇。以前拆遷，采取的手段包括原地回遷、異地安置以及貨幣化補償等多種方式，拆遷戶可以自由選擇。但是現在，貨幣化補償的比例在加大，同時金額也在上漲。由于房子被拆了，拆遷戶自然就有購房的需求。一邊是高庫存，一邊是不差錢的購房者，最終的結果就是庫存去掉了，拆遷戶也有房住了，經濟也就增長了。但同時，房價也漲了起來，對于那些工薪階層來說，買房的難度反而越來越大了。

　　總的來說，一二線城市和三四城市房價上漲的因素并不相同。一二線城市主要是因為新房供給過少，而買房的人又很多，房子成為稀缺資源，處于供不應求的局面。可以毫不夸張的說，如果不是因為限價措施，一二線城市的房價還會更高。而三四線城市的房價則主要是因為大城市購房需求的外溢以及拆遷貨幣化補償造成的。

　　相對于一二線城市，三四城市的房價中的泡沫更大，風險也就更高。畢竟棚改的貨幣化安置會越來越少，拆遷的成本會越來越高。如果一旦沒有貨幣化安置，那么就目前的收入來說，真的很難支撐現在的高房價，也許那時房價才能迎來快速回落。