城市房產(chǎn)單價(jià)動(dòng)輒1萬、2萬，多則數(shù)十萬，1㎡的價(jià)格可能就是很多人一年的工資，因此在“房產(chǎn)面積”這個(gè)問題上萬不可掉以輕心。再者說，買房時(shí)最先要確定的就是欲購房產(chǎn)面積，因?yàn)榉慨a(chǎn)面積直接關(guān)系到家人是否夠住、房屋價(jià)格多少以及房子性價(jià)比的高低等。總而言之，弄清楚房子的各種面積是十分有必要的。

　　一、房屋總建筑面積

　　房屋總建筑面積指房屋外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（公攤面積）組成的。

　　一般來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積是由專業(yè)測繪所所測量出來的，因此難免會(huì)產(chǎn)生面積誤差。這一點(diǎn)其實(shí)在《房地產(chǎn)買賣合同》中早已有明確規(guī)定：如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3％，超過部分按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。

　　在這里分享一下面積誤差比的計(jì)算方式：面積誤差比＝（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積×100％。

　　二、房屋套內(nèi)建筑面積

　　房屋套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。通常而言，其是由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的。

　　1、套內(nèi)房屋使用面積

　　套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

　　2、套內(nèi)墻體面積

　　套內(nèi)墻體面積包括新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種：

　　其中套與套、套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻，公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

　　套內(nèi)的分隔墻為非公共墻；

　　非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積分為封閉式陽臺(tái)與未封閉的陽臺(tái)兩種。封閉式陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　三、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

　　房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e常被稱為“公攤面積”，指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)。

　　1、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e由以下兩部分組成

　　電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等；

　　套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　2、它的計(jì)算方式是

　　房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）；

　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和；

　　分?jǐn)偟墓妹娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。