在今年兩會的工作報告中，穩妥推進房地產稅立法被列為重點工作之一。毫無疑問，房地產稅勢在必行，那么關乎房價的房產稅離我們還有多遠呢？如果房產稅真的落地，房價會不會崩呢？

　　房子，永遠是輿論的焦點，即使是在全國兩會上。在昨天總理作政府報告中，穩妥推進房地產稅立法是今年的重點工作之一。

　　人民日報海外版報道表示：征收房地產稅，已經是確鑿無疑的方向。時至如今，依然有很多人寄望于房地產稅的落地，能夠帶來房價大跌，從而實現低位上車。畢竟，從最新的數據來看，過去一年號稱史上最嚴的樓市調控，效果也只是平抑房價。按照統計局公布的數據，1月份15個熱點城市房價保持穩定，對比12月的房價，其中只有7個城市微跌不足1個百分點。

　　那么，房地產稅的出臺，會是壓垮房價的最后一根稻草嗎？簡單來說就是兩句話：1.房產稅立法已經在起草論證了；2.力爭早日提請人大常委會初審。

　　千頭萬緒進展慢

　　“房產是老百姓主要財富，近些年房價總體快速增長，對老百姓保有環節的房產征收房地產稅也因此備受關注，由于我國房產類型多情況復雜，又是首個需要老百姓直接去稅務局繳納的稅種，因此房地產稅的立法全社會高度關注。“馮俏彬說。

　　房地產稅由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆無忌憚的炒房者，抑制住房投資性需求，降低住房空置率，同時也能發揮一定的收入再分配功能。而且房地產稅還能充實地方財政收入，逐步培育成地方主體稅種，健全地方稅體系。

　　正是房地產稅各種正面效應，2013年11月舉行的十八屆三中全會通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，首次提到“加快房地產稅立法并適時推進改革”。

　　2014年，時任財政部部長樓繼偉撰文提到房地產稅構想。他稱，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

　　2015年8月，經過調整的十二屆全國人大常委會立法規劃公布，房地產稅正式列入該規劃。另外，房地產稅還在當年被列入全國人大常委會當年立法工作計劃，屬于立法預備項目。

　　2016年的全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文表示，房地產稅法由預算工作委員會和財政部牽頭研究，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入了第一類的立法項目。目前我們正在按照立法規劃和立法工作計劃的有關要求，對房地產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行深入的、進一步的調查、研究、論證，同時做好起草草案等相關工作。待草案比較成熟，并綜合考慮各個方面的因素后，適時提請全國人大常委會審議。

　　在2017年全國兩會上，十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩表示，2017年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

　　加快房地產稅立法是從2013年提出，目前仍在法律草案起草完善過程中，推進速度比大家預料要慢一些，這也反映出房地產稅立法非常復雜，今年不大可能提交全國人大進行初次審議。

　　等到房地產稅開始征收之后，會對房價有什么樣的影響？

　　最直接的影響是提高了房產的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦房地產稅開征，炒房者會拋售手上的房產，市場上供給數量增多，短期內可以起到抑制房價的作用。

　　但從長期來看，房地產稅對房價的影響是非常有限的。

　　因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關系才是決定房價的根本性因素。

　　房價漲跌背后的三點結論性規律

　　1.買房買到的不僅僅是一個遮風避雨的居住場所（即居住屬性），還包括周邊提供的醫療、教育、交通、娛樂、公用服務以及發展機遇。房子真正的價值=房子本身的居住功能 房子附帶的各類資源。

　　2.買一座城市的房子，就相當于買了這個城市的股份，如果城市發展好了，你會有分紅；如果城市發展不濟，你的財富就會縮水。

　　3.房價的漲跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。由于人口具有聚集效應，所以從長期來看，中國的房價會出現兩極分化。

　　這就意味著少部分城市的房價依然有上漲空間，完全可以趁著調控的時機入手；而那些沒有產業支持人口凈流出的城市，房價則有較大的下跌可能。