自古以來，國人對于房子是有著自己的執(zhí)著的，如果在外辛苦工作了好幾年卻依然沒有實力買入當地的房子，那么回老家購房似乎成為了最好的選擇。

　　在不少“專家”提出今年管理層將會給購房政策松綁，房價會繼續(xù)上漲的論調之后，作為新聞權威的新華社終于在開年之后發(fā)聲了。這篇題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》的文章明確指出，2018調控將不會放松!那么，今年的房地產走勢會怎么樣呢?

　　一、房屋投資價值被弱化

　　對于我國購房者來說，房子擁有兩大核心的價值：居住價值以及投資價值。在我國A股市場黑天鵝事件頻發(fā)的情況下，投資房地產似乎成為了眾多手中有閑錢的人的“最佳選擇”。正是因為這些人的介入，不少真正有住房需求的剛需們被擠出了購房者的隊伍。

　　管理層在去年就公開表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”。這也意味著，今年的房地產市場依舊會嚴格按照住房不炒這個邏輯設置相對應的調控政策。

　　值得注意的是，管理層對于遏制炒房的方法也逐步升級了。最開始，管理層對于炒房的限制是從“買入”端入手的。北京、上海等一線城市以及部分二線熱點城市紛紛開始了限購政策，沒有戶籍或者沒有足年納稅記錄的潛在購房者都被擋在了購房大門之外。這樣做的確有效果，但是依然有不少“精明”的炒房者通過假離婚、假結婚等行為成功鉆入了政策的漏洞之中。

　　到了現(xiàn)在，管理層對于炒房者的打壓有了另一個重要的手段：限售。小編認為，這一手段的效果和可操作性更強。對于炒房客來說，買房子的最終目的就是高價賣出然后套現(xiàn)，如果管理層堵住了房屋的銷售端，那么炒房客就算買到了房子也無法變現(xiàn)獲得收益，這樣一來，房地產市場的投資屬性勢必被弱化。

　　二、今年將是樓市分水嶺

　　在過去，土地一直都被管理層壟斷，價格也一直都是只漲不跌，這也導致了房屋從“出生”開始就注定高價。為了讓更多人能住的好，管理層從去年開始也對于土地的供應動起了腦筋。國土部就明確表示，將要研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。

　　土地的壟斷地位變了，房地產市場也一樣會迎來巨變，所以今年就將成為我國房地產市場的分水嶺。

　　首先，管理層大力推廣的租賃房市場將會得到空前的發(fā)展。此前，大量的租賃房房源來自個人，除了有安全隱患、居住環(huán)境差、管理弱之外，租金也十分高昂。在推出租賃房專用土地之后，租賃房的成本能有效降低，房租自然也更實惠。

　　其次，房屋在居住屬性和投資屬性之外，還將融入公共物品屬性(公共物品屬性可以大致理解為保障性住房)。在“住房不炒”的思想下，十年后，房屋的投資屬性將大幅降低，而相對應的，公共物品屬性將大幅提升。

　　小編認為，新華社的發(fā)文基本上給今年的房地產市場定下了基調，還期待通過炒房獲利的炒房客今年買房一定要謹慎，畢竟，一不小心就會將資金套在房地產市場里。不過，對于剛需族和租房族們來說，今年的生活應該會更有幸福感!

　　一定要買房的深層心理動機

　　對于剛需和投資需求，無需我多說，我只想補充幾個買房的深層心理動機。

　　1、領地意識：刻在基因里的購房需求

　　在人類的進化過程中，空間一直和尊嚴有關，所以當人類還是智人的時候都有很強的領地意識，通過撒尿等方式來劃分自己的領地范圍，領地是覓食、交配和養(yǎng)兒的安全空間，滿足了馬斯洛需求層次理論的生理需求和安全需求，所以智人拼命也要爭取和保護領地。

　　即使到今天，家仍然是我們吃飯、睡覺和孩子成長的空間，給人安全感，所以，有自己的空間（可以狹隘的理解成房子）幾乎是刻在基因里的需求。

　　2、上車房：貧富差距的階層焦慮

　　中國經濟高速發(fā)展，大國崛起，但是貧富差距也在不斷拉大，有人總結羅振宇2017年跨年演講時說可以歸納：“你們焦慮的唯一原因就是周圍人發(fā)財了沒帶上你”。而房子加大了這種差距。

　　社會學里面劃分社會階層主要是通過資源的占有，而房產的資產性收益能力要遠大于勞動性收益。

　　在香港，買第一套房叫“上車房”，就是你只要買了房子，就相當于趕上車了，你就算在車上躺著也走得比路上努力奔跑的人快。

　　3、資源屬性：你買的不僅僅是房子

　　在大城市買房子，買的不是用來住的房子，而是買的社會學里面說的“社會權利”，尤其是教育權利的學區(qū)房，其他還有醫(yī)療、社會保障、公共服務等，房子與社會權利綁定，進一步推升了需求。

　　綜上所述，未來很多地產人要擔心的不是賣不出房，而是自己買不起房。