二、買房時(shí)選擇幾梯幾戶比較合算？

　　梯戶比不僅關(guān)系著公攤面積、電梯運(yùn)營維修費(fèi)用，還會(huì)影響業(yè)主居住的舒適度。

　　1、從費(fèi)用角度看

　　從這個(gè)角度看，梯戶比影響公攤面積和運(yùn)營維修成本。先看公攤面積。電梯井是公攤的一部分，在住戶和樓層相同的情況下，樓梯越多，公攤面積越大，戶內(nèi)的實(shí)用面積就越小，房屋的價(jià)值就會(huì)降低。舉個(gè)例子，2梯4戶的公攤比1梯4戶的公攤面積大。

　　再看運(yùn)營和維修成本。電梯的使用還關(guān)系到后期電梯的運(yùn)營成本和維修費(fèi)用，而這部分費(fèi)用會(huì)體現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)中。舉個(gè)例子，1梯1戶的運(yùn)營成本比2梯2戶的高，1梯1戶業(yè)主的物業(yè)費(fèi)一般也會(huì)比2梯2戶的高一些。

　　2、從業(yè)主的舒適度看

　　從這個(gè)角度看，梯戶比會(huì)影響房屋的采光、私密性、電梯等待時(shí)間。在采光方面，梯戶比會(huì)影響整棟樓的結(jié)構(gòu)和戶型布局，梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對(duì)越小，就可能出現(xiàn)暗廚、暗衛(wèi)等采光不好的房型。

　　在私密性和電梯等待時(shí)間方面。梯戶比越高，就會(huì)有更多的住戶要共享空間，私密性越差，等待電梯的時(shí)間就會(huì)越長(zhǎng)。

　　舉個(gè)例子。1梯1戶肯定比3梯8戶的私密性好，電梯等待時(shí)間也短。有調(diào)查顯示，如果每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，50戶左右，高峰期就要擠電梯。

　　說了這么多，大家在買房時(shí)如何選擇梯戶比呢？主要考慮兩個(gè)因素，一是自身的經(jīng)濟(jì)能力和需求，二是要考慮整棟樓的樓層。

　　在自身經(jīng)濟(jì)能力方面，如果預(yù)算充足，喜歡大戶型，梯戶比越低越好，例如1梯1戶或者1梯2戶，這樣一來，戶型的采光、私密性、及出行時(shí)間都有保證。

　　在整棟樓層方面，相同的梯戶比，樓層越高，住戶越多，住戶居住的舒適性就越低。舉個(gè)例子，同是2梯4戶，31層的樓房肯定比16層的樓房的電梯等待時(shí)間長(zhǎng)。