盡管二三線城市的房價(jià)仍存在上浮空間，但相關(guān)部門對(duì)樓市調(diào)控并沒有絲毫松動(dòng)的傾向。“住建部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的?！痹摬块T有關(guān)負(fù)責(zé)人表示要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　針對(duì)月初部分媒體“調(diào)控松綁”的報(bào)道，相關(guān)房管局先后辟謠。蘭州房管局稱5日的政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。合肥房管局表示并未對(duì)限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整。而針對(duì)放寬人才落戶突破現(xiàn)有調(diào)控政策的傳聞， 成都房管局則表示，引進(jìn)的高端人才限定為經(jīng)認(rèn)定的急需緊缺專業(yè)人才，主要通過人才公寓等方式解決住房問題，目前尚無一例申請(qǐng)購買商品住房。

　　利率上浮成常態(tài)

　　“我們現(xiàn)在已經(jīng)沒有額度了，下個(gè)月估計(jì)也夠嗆?！薄督鹑跁r(shí)報(bào)》記者在致電北京某股份制銀行時(shí)，得到了以上回復(fù)。在北京，房貸額度緊張、利率上浮的狀態(tài)并沒有發(fā)生什么改變。據(jù)記者了解，目前國有五大行執(zhí)行的房貸利率都是首套上浮5%，二套上浮20%，而股份制銀行的上浮會(huì)相對(duì)高一些，并且額度相對(duì)緊張。

　　與此同時(shí)，全國其他城市也存在相似的情況。廈門市某銀行從業(yè)人員告訴《金融時(shí)報(bào)》記者，盡管目前他所在的銀行還有放款額度，但在需要房貸的人有增無減的情況下，預(yù)計(jì)也將會(huì)和往常一樣，出現(xiàn)額度緊張的情況。另據(jù)融360近期發(fā)布的《2017年12月中國房貸市場報(bào)告》顯示，廣州21家銀行中，民生銀行的首套房貸利率上浮了20%，而其他銀行也普遍上浮了5%－10%。

　　在樓市調(diào)控不放松的格局下，利率上浮已經(jīng)成為了一個(gè)常態(tài)。就上月全國的總體情況，上述報(bào)告指出，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，環(huán)比上升0.37%，同比上升20.89%。接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平；而二套房貸款平均利率則為5.73%，較上月上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　“未來，隨著經(jīng)濟(jì)、金融去杠桿的進(jìn)一步深入，房貸利率將進(jìn)一步提高，影子銀行的縮減，也使借款渠道逐漸收窄。將進(jìn)一步推高二三線房貸的利率價(jià)格。”針對(duì)二三線城市在未來的房貸利率情況，李虹含如是預(yù)測(cè)。

　　抑制購房杠桿率

　　央行最新數(shù)據(jù)顯示， 2017年12月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比上年末回落6.1個(gè)百分點(diǎn)，全年增加5.56萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的41.1%，比2016年占比低3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。央行進(jìn)一步指出，積極指導(dǎo)金融系統(tǒng)配合做好房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)工作?？梢?，2017年房貸的收縮趨勢(shì)，將在2018年繼續(xù)延續(xù)。

　　專家指出，房貸規(guī)模的收縮，抑制了居民購房的杠桿率，是去年部分城市房價(jià)漲幅放緩、市場平穩(wěn)的最主要原因。上月中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》指出，截至2016年年底，中國居民購房抵押率升至50%，已經(jīng)接近美國2007年次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平。

　　可見，居民部門加杠桿空間已越來越有限。專家解釋稱，由于中國居民加杠桿的主要用途是購房，因此，如果房價(jià)下跌，將可能出現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債表急速惡化并開始大規(guī)模收緊信貸，進(jìn)而導(dǎo)致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　在16日接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)，郭樹清也指出要著力抑制居民部門杠桿率。實(shí)際上，面對(duì)層出不窮的首付貸、消費(fèi)貸等加杠桿購房亂象，監(jiān)管部門治理的力度在去年有所加大。例如，北京市銀監(jiān)局、人行營管部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，與北京市住建委相互配合，對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)進(jìn)入樓市進(jìn)行嚴(yán)查。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展和防控金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的背景下，金融去杠桿和房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)。隨著金融去杠桿逐步擴(kuò)大至實(shí)體去杠桿，在保障企業(yè)信貸需求的同時(shí)，前期明顯偏高的居民信貸增速有可能逐步回落。