買房時，我們經常聽到得房率這個詞，其實得房率是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。那什么是得房率呢?什么樣的房子得房率高?對購房者又有什么影響呢?那么帶著這些問題，今天我們就一起來看看吧。

　　你是不是有這種感覺，買房的時候覺得房子很大，但是到手的時候卻發現比想象中擁擠很多，問題到底出在哪里呢?其實，這里涉及到了樓盤的公攤和得房率的問題。

　　什么是得房率?

　　得房率與公攤面積是相對的，一般情況下，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買越劃算。

　　公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

　　得房率越高越好嗎?

　　現在的房子寸土寸金，理論上，人們當然希望套內面積是越大越好，但在實際操作中，得房率越高越好嗎?

　　得房率與小區的相關的公共配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的配套面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。而且也會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

　　什么樣的房子得房率高?

　　1、公攤面積小的房子

　　對于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

　　2、 樓層低的房子

　　很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因為樓層越高，樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，從而導致得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

　　3、戶外使用面積大的房子

　　很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

　　4、板樓

　　板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

　　得房率多少比較合適呢?

　　綜合來看，高層建筑得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。普通6層住宅，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓則為55%。

　　因此，大家在買房的過程中，一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜，7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜，12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜，別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。