即將到來的2018年，中國樓市將如何走？

　　中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心昨日發布的《中國住房發展報告2017-2018》稱，2018年中國樓市將迎來平穩調整，投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。住房租賃市場是一個有待開發的萬億級市場，在租購并舉和租售同權的政策刺激下，加上銷售市場調整，2018年住房租賃市場將有顯著的提升。

　　專家預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩調整。

　　社會科學院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛研究員介紹，2016-2017年，中國住房市場總體穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。具體來看，2016年10月至2017年9月，全國房價總體穩中有升，一二線城市增幅分化下調，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降，一二線城市下降明顯，三四線城市增幅較快；住房供給方面，一二線重點城市持續下降，非重點城市明顯上升。

　　上述報告說，在住房庫存方面，全國現房與期房庫存各出現不同程度下降；租房市場租金總體呈現先升后降再升的趨勢；房地產市場總體風險有所降低；房地產開發投資增速趨穩，對宏觀經濟的影響有所增強，預計2017年房地產投資對經濟增長貢獻1.1個百分點。

　　倪鵬飛說，2016年9月以來，調控措施、機制建設雙管齊下使市場趨于穩定，各方博弈處在短暫的弱均衡狀態。中央有關穩定房地產市場和建立長效機制的精神得到了很好的落實，相關調控措施機制化取得較好效果，長效機制建設逐步開啟，投資和投機受到了有效的抑制；購房者的市場預期持續沒有改變，三四線城市樓市需求增大；房地產開發企業自身發展邏輯和對未來樓市預期未變，轉向三線城市大幅度購地；金融機構對住房市場持樂觀預期，流向房地產市場的貸款數量持續攀升。

　　“雖然不斷收緊的樓市調控及嚴格的限制性措施有效遏制了熱點城市房價的過快上漲，住房市場發展的總體風險有所降低，但是部分城市的住房市場仍然面臨著或者部分城市面臨樓市報復性反彈泡沫繼續擴大，或者預期發生逆轉泡沫破裂的風險。”倪鵬飛說，房地產開發企業面臨資金鏈與信貸違約風險，金融機構的房貸風險依然存在，但總體有所好轉。

　　上述報告預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。

　　基于華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面，報告預測，總體上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。在具體指標上，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落，全國總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。空間上，各線城市內呈現分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯動。

　　倪鵬飛說，住房租賃市場是一個有待開發的萬億級市場，在租購并舉和租售同權的政策刺激下，加上銷售市場調整，2018年住房租賃市場將有顯著的提升，其中一、二線城市的份額占比和總體規模將更加提升。但需要警惕未來市場的不確定性。