穆迪投資者服務公司近日發布報告稱，由于國內普通大眾普遍希望能夠擁有自己的住房，中國加快發展住房租賃市場在未來6~12個月內將不大可能影響房地產開發商的銷售。“政府加快租賃市場建設的相關舉措對開發商影響不一。”穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢表示，雖然住宅租賃項目會為開發商帶來可持續性和更趨多元化的收入，但投資住宅租賃項目將增加其資金需求并提高債務杠桿率。盡管如此，資產負債表強勁、擁有較低的融資成本的大型開發商，他們將可能獲益于此類住宅租賃項目的投資。

　　報告指出，新的租賃市場政策意在提高民眾對住房的承受能力，并在中長期內幫助房價保持穩定。此外，租賃市場的發展需要政府對相關政策持續而有力的支持，從而確保其長期政策效果，此類支持包括降低地價、提供融資便利、加速投資資本回收以及提倡租售同權。

　　住宅銷售方面，2017年9月合約銷售額同比下跌2.4%，是2017年以來首次單月下跌，原因是中國各級地方政府繼續實施各項嚴格調控政策，以及2016年9月基數較高。因此，今年前9個月，全國合約銷售額同比增速進一步放緩至11.4%，低于1~8月14.2%的同比增幅。穆迪認為，由于調控措施會依然保持嚴格，增速放緩的趨勢將會持續。

　　報告指出，中國政府嚴格的調控措施已經有效遏制房價增長。9月份4個一線城市房價環比下跌0.2%，但跌幅已略低于7月至8月的0.3%。此外，二線城市9月的房價環比漲幅從8月份的0.1%小幅升至0.2%。但9月三四線城市房價平均環比漲幅從8月的0.4%小幅收窄至0.3%。

　　穆迪表示，整體庫存水平仍保持健康且處于可控狀態，但9月份一線城市住宅庫存從8月份的12個月小幅增加至13個月，這主要緣于在嚴格調控下全國銷售額增速放緩。同時，9月份穆迪跟蹤的11個二線城市住宅庫存仍然基本穩定在8個月。

　　截至2017年10月27日，共有15家受評開發商（占受評開發商的27.8%）的評級展望為負面。穆迪預計，今后6~12個月負面評級展望的數目將略有下降，原因是部分受評開發商得益于合約銷售強勁、利潤率回穩以及融資成本下降，其信用質量將有所提高。