房子是用來住的，不會用來炒的，何解？

　　11月3日，在中國農業銀行“財智私行”活動上，國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良表示，控制房價的關鍵問題，一是房地產稅，二是金融政策，三是土地問題，特別是對于低收入人群，建議成立政策性住宅銀行予以支持。

　　祝寶良同時建議，明年應加快推動房地產稅立法，穩定房地產價格預期。這樣，短期內，原來用于投資投機的房地產會形成供給，引起房價下降。

　　作為大類資產配置中的重要組成部分，房地產一直牽動著市場神經。經過多輪政策調整后，房地產市場究竟如何走向？

　　在弘則研究創始人兼席首宏觀分析師王沛看來，無論是從短周期，還是中長周期，從經濟內生性周期波動，還是長遠政策角度來看，當前房價都是在偏頂部位置，房地產的資產價格在至少未來1-2年內會呈現回調狀態。

　　中信證券資管部宏觀及固定收益策略首席分析師趙璐媛則觀察到，最新一輪房地產周期中，家具、家電、建筑材料銷售額增長明顯慢于房貸增速，說明投資性購房的比例較大，中長期來看，不如剛需對房價的支撐，房價下行可以預見。至于下行速度，她認為，政府可以動用的多種調控手段可以防止房地產泡沫破裂。但整體而言，房地產作為大類資產配置的價值正在降低。

　　趙璐媛提供的一組統計數據顯示了145年間15個發達市場的股票、房地產、債權等大類資產投資回報率。美國作為最有效的市場，股市在145年間平均投資回報率很穩定，在年化8.5%，房地產投資的年化回報率是8%，其他發達國家的收益換算成美元計價基本也在8%。中國過去很長一段時間房地產回報年均有20%-30%，匯率也漲了很多，這可能是歷史長河中百年難見的盛況。

　　就房地產配置，王沛表示，買房的一大原則是緊跟人口流動。“未來的房地產是一個存量市場，因為總的需求已經不是供應過盛的情況。大家可以看哪些區域是人口凈流入的，哪些是凈流出的，人口凈流出的地方的房子一定不能買。”

　　就資產配置新趨勢，陜西國際信托副總裁兼董事會秘書李玲表示，由于制造業的復蘇，可以在工商企業適當增加配置，陜西信托就特別關注高端制造業和先進制造業；另外，隨著國內消費不斷升級，也可增配互聯網以及消費金融相關領域資產。