延續去年下半年行情，新年假期結束后，一線城市樓市繼續火爆。針對火熱的一線城市樓市，深圳 、上海等紛紛出臺調控政策，未來不排除進一步收緊的可能。業內人士預計，一線城市樓市的量價齊升最多持續到今年上半年，下半年，新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

　　房價有日子沒上頭條了，明明很多地方都還是樓市寒冬，深圳房價去年卻一枝獨秀不斷猛漲，北上廣如今也有跟進之勢，于是，中國樓市呈現出史上罕見的“二皮臉”現象：一線城市火爆，搭配三四線城市冷清。以前，樓市往往是全國一片紅，區別僅在漲幅大小；如今，卻呈冰火兩重天之象，一線城市對全國樓市的帶動作用并不明顯。

　　“深圳出現眾籌買房聯合炒房，投資客包樓盤慢慢賣”，類似新聞甭管是否屬實還是夸大，反正業內人士已經喊出調控聲音，地方政府顯然也在著手準備應對暴漲，很多人以災難視之，仿佛到了擠破泡沫的最后一下。但是放眼全國樓市，中央政府正忙著去庫存，取消限購、降低利率、降低首付、降低契稅等舉措，一個接一個在推出。這無異于出了一道難題：在全國樓市去庫存的大背景下，一線城市房價大漲要不要調控？如何調控？

　　我的看法是，不應該。一方面，一線城市限購政策并沒取消，降首付、降契稅也基本排除在外。換言之，過去的調控政策并未取消，現在如果再推新舉措，其實就是調控再加碼。另一方面，一線城市當下的樓市火爆，說明過去的調控其實是“紙老虎”，為什么我們那么自信，在“紙老虎”身上再糊一層紙，就一定更有遏制房價上漲效果？恰恰相反，加碼調控的暗示只會向市場傳遞錯誤信息：又要調控了，還得漲，趕緊買。

　　某種意義上，政府的調控很多時候會被購房者看做房價“只會漲不會跌”的“保票”。因為房價暴跌是政府部門不愿看到的，所以才要限制大幅上漲；政府部門急著調控，說明暴跌的概率極低，“看得見的手”一定會想辦法阻止這種可能。試問，得了這樣的“保票”，加上“越調越漲”的過往經驗，購房者還會真正理性嗎？要讓市場變得理性，就不能用政府的調控，來代替甚至取消市場的懲罰。

　　張五常先生說，“不同地區房地產價格或高或低，是重要而又可靠的處理人口分布的法門。”一線城市的房價大漲，其實也是一種人口擠出效應。一方面，一線城市都宣稱要控制人口規模，另一方面，卻又禁止市場的力量(比如房價)發揮作用。這是一種自相矛盾。“住有所居”絕不是說人人都要在一線城市買得起房子；三四線城市的樓市，不都在去庫存嗎？一線城市房價上漲，對三四線城市去庫存，作用或許要遠勝于當下采取的各種刺激舉措。

　　更何況，就算要對一線城市房價大漲加碼調控，至少也要先搞清楚上漲的原因。此時突然上漲，有什么特別的原因嗎？想來想去，其實很多要素都沒有變，變的大概有利率下調、有股市萎靡、有街區制的推廣。加碼調控，難道是要在一線城市實施單獨的房貸利率？難道能人為把股市搞得像去年上半年那么火？難道是要收回 “原則上不再建設封閉住宅小區”的新規？如果這些都不能，那么，又該怎樣有的放矢地有效調控呢？