近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組與當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門、專家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)座談，深入分析上半年房地產(chǎn)市場運行情況，實地調(diào)研房地產(chǎn)在建在售項目，廣泛聽取有關(guān)方面的意見建議。

　　調(diào)研組表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

　　調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　廣東、浙江多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

　　作為經(jīng)濟大省和房地產(chǎn)市場重點區(qū)域，廣東、浙江上半年的市場表現(xiàn)正是此次調(diào)研的核心關(guān)注點。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，廣東和浙江經(jīng)濟位居全國前兩位，房地產(chǎn)的規(guī)模也位居前列，新房銷售占全國的1/5，因此不管是經(jīng)濟大省挑大梁，還是經(jīng)濟大省發(fā)揮止跌回穩(wěn)基本盤方面都非常重要。重點省份房地產(chǎn)市場有效需求和潛力都比較大，它們穩(wěn)住了，全國的經(jīng)濟、房地產(chǎn)就都穩(wěn)住了。

　　值得一提的是，此次住建部的調(diào)研行動，對兩省幾個重點城市比較關(guān)注，包括廣州、深圳、寧波、珠海和杭州。

　　具體來看，廣州市、深圳市積極推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，授信和融資額度位于全國前列。寧波市、珠海市實施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會”“好房節(jié)”等推介活動，有效釋放住房消費需求。杭州市堅持以需供地、精準(zhǔn)供地，建立人房地錢要素聯(lián)動機制，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。

　　李宇嘉進一步指出，這些城市在促進止跌回穩(wěn)的目標(biāo)和任務(wù)上，各自都有不同的亮點。廣深地區(qū)房地產(chǎn)體量大，需要夯實融資協(xié)調(diào)機制和授信投放，穩(wěn)定供需兩端；其他城市主要是如何活躍市場。此次住建部調(diào)研并非一味地沿襲過去的救市思路，而是激活需求，體現(xiàn)了住房回歸居住屬性、大宗商品屬性。

　　中央地方協(xié)同有力推動樓市止跌回穩(wěn)

　　此次住建部的調(diào)研行動，是對中央穩(wěn)樓市相關(guān)政策的持續(xù)推進。

　　去年9月底，央行、財政部、發(fā)改委、住建部等多部委發(fā)布了系列穩(wěn)樓市政策，推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為樓市主要基調(diào)。今年6月中旬，國常會再次對房地產(chǎn)市場作出最新部署，要求更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，同時，會議首次提出要對全國已供土地和在建項目進行摸底。

　　調(diào)研組指出，面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，各地區(qū)、各有關(guān)部門堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，保交房攻堅戰(zhàn)推進有力，切實維護了購房人的合法權(quán)益。持續(xù)落實房地產(chǎn)政策“組合拳”，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新的特點。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著調(diào)研工作的推進，后續(xù)政策將進入“落地深化期”。中央層面有望在財稅、金融等領(lǐng)域繼續(xù)優(yōu)化存量政策、補充增量措施，如進一步完善城中村改造融資支持、擴大專項債對存量房收購的覆蓋范圍等；地方層面則將結(jié)合自身市場特征，“因城施策”推動政策精準(zhǔn)落地，中央和地方將協(xié)同有力推動樓市止跌回穩(wěn)目標(biāo)的實現(xiàn)。