對(duì)最近想購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，我省樓市昨日再傳新喜訊。自22日起，山東省調(diào)整契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房認(rèn)定由原本的“市”變?yōu)橐浴翱h（市、 區(qū)）”為單 位。也就是說(shuō)，跨區(qū)購(gòu)買二套房，契稅繳納時(shí)還能享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。此外，為推動(dòng)樓市去庫(kù)存，我省對(duì)拆遷戶購(gòu)買自住房，也出臺(tái)了契稅優(yōu)惠政策。

　　政策要點(diǎn)

　　住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。

　　納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

　　契稅新政

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅； 面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　算筆賬看

　　假如首套房在歷下區(qū)購(gòu)買，第二套在槐蔭區(qū)購(gòu)買，面積100平方米，均價(jià)10000元/平方米，那么根據(jù)契稅新政來(lái)算，需繳納1.5萬(wàn)契稅，比之前以“市”為單位認(rèn)定為二套房所交的契稅，省了5000元錢。如所購(gòu)的房子面積低于90平方米，那么所交契稅金額不變。

　　首套認(rèn)定范圍 從市縮小到區(qū)

　　昨天，山東省財(cái)政廳、山東省地方稅務(wù)局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政策。根據(jù)通知顯示，在住房認(rèn)定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套 改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。

　　值得注意 的是，新 政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域”。原先我省契稅繳納時(shí)首套房查詢范圍由“市”變更為“縣（市、區(qū)）”，該政策的調(diào)整 意味著，如果市民在本區(qū)首次購(gòu)買房產(chǎn)，無(wú)論在其他區(qū)是否購(gòu)買過(guò)房子，都將按照首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。通俗來(lái)講，假如市民王先生在濟(jì)南歷下區(qū)有一套登記房 產(chǎn)，那么按照原先的政策來(lái)看，王先生在槐蔭區(qū)新買的房子屬于二套房，需要按照二套房繳納契稅；而新政實(shí)施后，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，王先生這套槐蔭區(qū)的房 子就按照首套房契稅政策進(jìn)行繳納了。當(dāng)然，如果王先生兩套房子均位于歷下區(qū)，那么第二套房依舊按照二套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳稅。

　　90平以上戶型受益

　　跨區(qū)買二房按首套房交契稅，究竟能給購(gòu)房者省下多少錢？記者算了這樣一筆賬。假如王先生的第一套房在歷下區(qū)購(gòu)買，第二套在槐蔭區(qū)購(gòu)買的住房，是他在槐蔭 區(qū)內(nèi)購(gòu)買的首套房，面積100平方米，均價(jià)10000元/平方米，那么這套房根據(jù)前不久新實(shí)施的契稅新政來(lái)算，需要繳納1.5萬(wàn)元的契稅，比之前以“市” 為單位認(rèn)定為二套房所交的契稅，省去了5000元錢。而如果所購(gòu)買的房子面積低于90平方米，假設(shè)住房面積為80平方米，均價(jià)不變，前提不變，那么所交契 稅金額也就不變。由此看來(lái)，此次新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)僅對(duì)房屋面積90平米以上的房屋有影響，因此新政的出臺(tái)對(duì)于想要購(gòu)買大戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消 息。

　　除此之外，新政還規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。也就是說(shuō)，家庭住 房情況書 面查詢證明的有效期由原來(lái)的30天，改為5天。而農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶口所在地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的自用住宅不列入查詢范圍。據(jù)了解，新政策自2016年2月 22日起執(zhí)行。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。而記者 也從濟(jì)南市地稅局獲悉，具體相關(guān)細(xì)則也將盡快出臺(tái)。

　　拆遷戶買房有新優(yōu)惠

　　日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城 鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)于購(gòu)房者而言，自2016年2月22日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，建筑面積為90平 方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及 以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而在我省多部門聯(lián)合發(fā)布的契稅調(diào)整新政策中，對(duì) 于居民因 個(gè)人房屋被征收重新購(gòu)房，契稅政策和上面的普通購(gòu)房契稅政策也有差異。被拆遷居民購(gòu)房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1% 的稅率征收契稅，而非全額征稅； 面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下 的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。相較于先前的契稅新政，對(duì)于房屋征收居民來(lái)說(shuō)，契稅 明確了將根據(jù)房屋差價(jià)部分按照新政繳稅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉是在鼓勵(lì)被拆遷居民用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買存量商品房，這也是我省在樓市去庫(kù)存方面做出的新努力。