“小區(qū)開放”的話題余溫不減，并持續(xù)引發(fā)社會(huì)熱議。該政策在濟(jì)南的可行性有多高？對(duì)房?jī)r(jià)又有怎樣的影響？筆者綜合整理相關(guān)資料，實(shí)地探訪多家售樓處，以及采訪本地多名地產(chǎn)商和業(yè)內(nèi)人士，為購(gòu)房者進(jìn)行解讀。

　　安防、物業(yè)、行車連帶問(wèn)題最受市民關(guān)注

　　近日，筆者走上街頭，在明湖小區(qū)、棋盤小區(qū)、東倉(cāng)小區(qū)、桿石橋附近、西城部分售樓處等地展開實(shí)地采訪調(diào)查。在近100位濟(jì)南市民的積極參與配合下，筆者 做出粗略統(tǒng)計(jì)，對(duì)于“開放小區(qū)”當(dāng)前輿論態(tài)度不一。其中，安防、物業(yè)、行車連帶問(wèn)題成為市民關(guān)注的要點(diǎn)。與此同時(shí)，他們也表示，若能妥善解決相關(guān)問(wèn)題，該政策有助于優(yōu)化濟(jì)南城市管理，解決城市交通堵塞以及合理利用城市資源。

　　政策落地之前，要有“軟件”和“硬件”的支撐

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于小區(qū)配套設(shè)施、道路綠地等在權(quán)屬上仍歸業(yè)主所有，開放小區(qū)應(yīng)充分尊重小區(qū)業(yè)主權(quán)益，出臺(tái)配套政策，考慮利益重新分配與調(diào)整。“打開住宅區(qū)這個(gè)新的城市規(guī) 劃思路不能一棍打死，也不能冒進(jìn)，而是要給開放加上一些必要的條件，要從物業(yè)管理、治安、物權(quán)等方面出臺(tái)后續(xù)配套政策。”一名業(yè)內(nèi)人士分析，該規(guī)劃實(shí)施、 政策落地之前，要有“軟件”和“硬件”的支撐。“軟件”指的是，小區(qū)街區(qū)道路、綠地、停車位的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)如何分配，要在法律上有明確規(guī)定和細(xì) 分；“硬件”指的是，解決好停車問(wèn)題、物業(yè)管理問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題、住宅區(qū)內(nèi)公共空間等問(wèn)題，是實(shí)現(xiàn)住宅街區(qū)化的前提。

　　目前濟(jì)南房?jī)r(jià)未受其影響，“智能”物業(yè)可成趨勢(shì)

　　隨著規(guī)劃出臺(tái)，有觀點(diǎn)認(rèn)為“有些以小區(qū)環(huán)境為賣點(diǎn)的樓盤房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌”，筆者采訪西城某開發(fā)商，他認(rèn)為，在政策不明朗的時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)有所猶豫，但濟(jì)南的市民相對(duì)理性，目前還未受到影響。他認(rèn)為，“小區(qū)開放”并不會(huì)對(duì)本地普通住宅的房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大的動(dòng)搖，若是政策真能實(shí)施、落地，可能會(huì)對(duì)本地豪宅的 開發(fā)和銷售帶來(lái)影響。但短期受降首付、降契稅營(yíng)業(yè)稅等利好新政的影響，他們對(duì)2016年樓市的發(fā)展充滿信心。

　　另外，筆者采訪山東某物業(yè)管理有限公司工作人員分析：未來(lái)街區(qū)制推行后，車輛、人流增加，智能化需求會(huì)大大增強(qiáng)，科技和網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用變得尤為重要，因此傳統(tǒng)物業(yè)會(huì)遭到洗牌，“智能”物業(yè)會(huì)成為這行的大勢(shì)。