樓市庫存消化需4.4年

　　國家信息中心宏觀政策動向課題組近日發(fā)布今年首份地產(chǎn)官方報告指出，2015年國房景氣指數(shù)基本走出一條近似的“微笑”曲線，但全年景氣指數(shù)值仍在100以下的不景氣區(qū)間，而且從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢看，超越100基本不太可能。值得一提的是，報告首次引用了一個數(shù)據(jù)，證明樓市去庫存壓力相當大——樓市庫存消化不是6個月，而是4.4年。業(yè)內(nèi)專家指出，國家統(tǒng)計局給出的庫存數(shù)據(jù)只包括竣工卻未售出的現(xiàn)房，大量已建設未竣工以及還未開工的潛在庫存并未計算在內(nèi)。

　　一線城市房價或?qū)⑸蠞q

　　2015年，北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)市場整體成交良好，上海（樓盤）以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，其全年成交1500萬平方米也創(chuàng)歷史新高，較上年上漲54.9%。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市經(jīng)濟發(fā)達，需求強勁，在二三線市場庫存壓力依舊偏大的情況下，一線城市去庫存情況良好，部分區(qū)域甚至表現(xiàn)出供不應求、價格上漲局面。業(yè)內(nèi)人士認為，2016年一線城市房價還得漲，重點二三線城市房價反彈可期，嚴重過剩的三四線城市房價則可能出現(xiàn)下探。

　　各地迎去庫存“政策潮”

　　開年至今，我國在樓市去庫存方面的政策屢屢發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政，主要分為5類:公積金杠桿成重要工具；降低稅費；鼓勵農(nóng)民進城購房；回購商品房作為保障房；實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。專家認為，由于我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化特征，決定了信貸資金將主要流向一線城市和核心二線城市。在目前市場去庫存背景下，市場信心比黃金更寶貴，新政的出臺為市場注入一針“強心劑”，隨著去庫存政策逐步累積，后續(xù)影響將更加明顯。