近日，央行發(fā)布了文件《全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)柜臺(tái)業(yè)務(wù)管理辦法》，文件中規(guī)定：年收入不低于五十萬元，名下金融資產(chǎn)不少于三百萬元，具有兩年以上證券投資經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人投資者可投資柜臺(tái)業(yè)務(wù)的全部債券品種和交易品種。

　　這意味著什么呢？這意味著銀行間市場(chǎng)將正式向個(gè)人投資者開放。也從側(cè)面透漏出了一個(gè)信息：股市不行了，央行決定通過人民群眾買債券的方式來提高直接融資比例，給企業(yè)加杠桿、穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　自陽歷新年以來，股市一直跌跌不休，不少抄底的投資者也被套牢，苦不堪言。猴年首個(gè)交易日兩市低開后震蕩上行，午后跌幅進(jìn)一步收窄，滬指盤中幾近翻紅，兩市1600股下跌。截至收盤，滬指跌0.63%，報(bào)2746.20點(diǎn)；深成指跌0.05%，報(bào)9668.84點(diǎn)。

　　如此低迷的股市也難怪央行要采取其他有效方式給企業(yè)加杠桿，穩(wěn)增長(zhǎng)了！回望剛剛過去的羊年，股市以大跌收尾、受追捧的理財(cái)收益全面下滑、"中國(guó)大媽"鐘愛的黃金仍處低位、樓市呈現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象……

　　讓人不禁產(chǎn)生疑問，猴年投資大船該駛向何方？相比于其他行業(yè)而言，從目前中央發(fā)出的政策信號(hào)來看，似乎中央更青睞于樓市，樓市將會(huì)是中央在猴年重點(diǎn)支持的對(duì)象。

　　去年以來，國(guó)家便多次調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策，以期引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，國(guó)家層面支持農(nóng)民工進(jìn)城買房，鼓勵(lì)人才購房政策，歸根結(jié)底就是國(guó)家利用政策大力支持買房。

　　以往，春節(jié)通常是政策”空窗期“，但猴年春節(jié)前中央?yún)s反常對(duì)購房首付政策進(jìn)行了調(diào)整。首次購房貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；擁有1套再購房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這也就是說買一套200萬元左右的房子，首付款將從50萬元降至40萬元，大大減輕了購房者的購房壓力。在這么空前的政策支持下，買房應(yīng)該不會(huì)是太壞的選擇。

　　而2月7日，北京市住建委發(fā)布的通知放松“限外令”：自2016年2月4日起，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房；境外機(jī)構(gòu)在北京市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士分析稱這可能是國(guó)家找一個(gè)方式刺激境外資本流入的試點(diǎn)，目標(biāo)在于穩(wěn)定外匯儲(chǔ)備。但小編認(rèn)為這對(duì)一線城市無疑中也構(gòu)成了利好，北京率先放松了“限外令”，一線城市緊閉的樓市限購大門也極有可能在之后逐漸放開，增加一批購房新需求。

　　2月6日，人民日?qǐng)?bào)海外版在第二版下半版，用4欄的版面發(fā)表了一篇關(guān)于樓市的“市場(chǎng)觀察”。這篇報(bào)道通過專家之口，建議購房者可以在今年下半年出手。

　　文中指出“2016年樓市整體會(huì)以穩(wěn)為主，不會(huì)暴漲暴跌。由于中國(guó)目前仍然處于降息通道之中，貸款成本將會(huì)徘徊在低位，因此對(duì)于自住型剛需來說，可以考慮在今年下半年適時(shí)出手。

　　這種種跡象讓我們不禁對(duì)猴年樓市的“去庫存行情”充滿期待。不管中國(guó)樓市政策如何，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。很多購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，就這樣錯(cuò)過了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。

　　但是房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中多種社會(huì)因素綜合造成的，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。而種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。目前樓市政策異常寬松，流動(dòng)性充裕，一線城市和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)很難下降。

　　房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。因此對(duì)于自住型剛需族，適時(shí)出手才是明智的選擇！