1月18日，2015年12月份70個大中城市房價指數出爐，延續了前一個月小幅上漲的走勢。數據顯示，有21個城市房價同比上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅領漲，上海、北京、廣州以18.2%、10.4%、9.2%的同比漲幅排在前幾位。價格同比下降的城市有49個。

　　縱觀2015年全年房價變動，1、2月還在駐底徘徊。到了3月降息、降首付，二手房轉讓費年限從5年下調至2年等政策的出臺迅速刺激了樓市，環比價格上漲城市也從個位數擴張到十位數，此后一路上揚。9月份達到高點為39個，環比價格也是一路攀升。6月份上漲到了7.2%，從7月開始，房價環比漲幅也開始連續4個月收窄，然而又一波降息、公積金政策等房地產優惠政策刺激了11月房地產市場銷售，房價上漲城市和漲幅均出現反彈，且延續至今。

　　2016年，房價將會怎么走？2016年，我們該不該買房？一二三線城市房價會有哪些不同？以上問題讓我們來看看財經評論員馬光遠、張春蔚、北京市房地產協會秘書長陳志、萬達集團董事長王健林是怎么評說的。

　　2016房價主旋律 ：分化！

　　陳志：2016年，分化是房價主旋律。首先肯定的是要繼續分化，我們認為一線城市的不斷趨高的地價和不斷趨高的房價，2016年不會改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房價走勢，一線城市首當其沖成為變動主角，相對于一線城市的高歌猛進，二線城市相對低調，房價漲幅平穩波動，三線城市低迷成常態，房價持續在負區間徘徊，分化加劇。

　　王健林：一線城市20年內一定不斷上漲。中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，20年之內一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。二線城市當中相當部分也沒有問題，你看我給你講一個數字，二線城市武漢，去年銷售面積2600萬平方米，連續兩年成為中國銷售面積第一的城市，核心原因就是人口持續流入。中國的樓市應該是研究解決三線四線城市的去庫存，如何去庫存，對地方政府來講是一個很大的問題，而且恰恰是三四線城市最依賴土地財政。

　　馬光遠：2015年，全國房地產“兩冷”“兩熱”現象。2015年全國房地產，70個大中城市也出現“兩冷”、“兩熱”的現象。第一個是投資冷銷售熱，投資的曲線是往下的，銷售是往上的。第二個是一線和部分二線城市熱，三四線很冷。也就說我們在2014年以來，整個分化的趨勢沒有改變，樓市刺激政策在過去一年時間內還是起到了效應。

　　購房者是剛需還是改善？

　　馬光遠：在所有的房價邏輯里邊，供求關系是第一邏輯，房子少的時候，你講任何故事大家都信的，這跟股市是完全一樣的。我認為最簡單就是二八分化，也就是說，那些以后人口流入的城市，大城市，因為需求仍然在，庫存肯定不是問題，它們房價政策回暖也好，不回暖也好，都會往上走，那是一個長期的趨勢。但是有一些城市人口在流出，流出的一些城市，房子多了怎么辦？我聽到一個長期以來非常看好房地產的，我不想提他的名字，他甚至講三四線城市有些房子得炸掉了，消化庫存的方法是炸掉。我們現在擔心的是熱者更熱，冷者更冷。

　　張春蔚：但是對于老百姓而言的話，老百姓改善性住房的需求越來越多，尤其是我們看到二孩政策放開以后又有一波，而且對于北京而言，5年限購要到期了，越來越多擁有房票的人會擁有，所以說我覺得在這個市場當中，我們不僅僅是要看新房，還要看二手房，還要看我們現在好多人不是投機房地產，而是真正是一個改善需求為主導的這樣一個市場。

　　房地產商去房地產化？

　　馬光遠：房地產商在逐漸去房地產化。我們現在看到的主流是大家紛紛在去自己的房地產，你比如說王健林，第一個他大連萬達下調了他在2016年的預期，整個房地產的收入在下調，下調幅度非常大。第二個是2015年、2014年中國房地產市場你看到什么情況，大家紛紛說我不是一個房地產企業，你看上海的綠茵置業，他改成P2P，他說我不做房地產了，然后你會看到以前足球冠名的基本都是地產商，現在也在去，所以現在看到的情況，王健林剛才講的情況，應該說已經老生常談了。

　　張春蔚：大型地產商更有市場定價權。實際上大型房地產商在重新謀求自己市場的話語權，因為以前我們說一個大型房地產商，主要是看銷售額，但是他現在是要強調市場定價權，因為大型地產商，第一他的樓盤多；第二他市場當中的引導性強，他更想以這樣的一種態勢逼著小地產商退出，所以我覺得這其實是從戰略、戰術層面都有的一個行為。

　　未來房價誰說了算？

　　馬光遠：房子品質決定價格走勢。我覺得價格最終還是數量說了算，如果量多，價格自然會調，但是如果量不夠，大家以后的預期仍然說這個房子會走這個價格，它肯定還會穩住，但是我覺得還是剛才我們討論這個基本邏輯，我們回到品質上來講的話，三四線城市盡管房子很多，但是品質好的房子并不多，品質好的房子價格還會往上走。

　　張春蔚：品質好的房子是追捧的對象。品質影響大家的購買力，所以我覺得如果你是第一次購房，量力而為，但是到第二次、第三次購房的時候，很多人開始重新思考房子對他意味著什么，是說這房子我真喜歡，我愛上了這座房子以及它帶給我的感受。