公積金政策過去一年調整頻繁，貸款利率一年內降低了1個百分點，優惠力度空前。且自從去年山東省公積金“新政”指導政策出臺后，商業貸款轉公積金貸款一直是市民關注的焦點。雖然目前省內東營等地已經放開，但記者從濟南住房公積金中心了解到，目前的濟南“商轉公”政策仍然執行老政策，滿足“四大條件”才可轉。

　　雖然目前濟南允許“商轉公”，但條件堪稱苛刻，光“在買房時就已達到公積金貸款標準”、“經過貸款銀行和開發商的同意”這兩項條件，就足以將申請者拒之門外。除了嚴格的限制條件，“商轉公”還要求，公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，組合貸款不能申請轉公積金貸款;而且轉公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的八成，現實操作中能同時達到這些標準很難。

　　市民之所以對“商轉公”如此關注，是因為就目前的貸款利率來看，公貸確實能比商貸省不少錢，究竟可以省多少呢?來算一筆賬：以濟南夫妻公貸最高可貸60萬元，常見的貸款20年，等額本息還款為例，目前5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，相比銀行商貸的基準利率4.9%低1.65%。基準利率下還款總額是942399元，月還款額是3927元，如果轉換成公積金貸款，同樣的貸款標準還款總額是816761元，月還款額是3403元;還款總額比純商貸節省125638元，月供減少524元。

　　濟南住房公積金管理中心工作人員告訴記者，市民在辦理“商轉公”之前需考慮清楚，對比一下個人貸款基準利率。如果購房時享受了商貸打折利率，而優惠后的利率與公積金貸款利率相差不大，就沒有必要“商轉公”;如果接近還款最后期限也沒有必要“商轉公”，因為利息一般是在前幾年已經都交給銀行了;如果準備在最近兩三年提前還清所有貸款，也不用考慮辦理“商轉公”。在商轉公的整個辦理流程中，原則上要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，有的原貸款銀行會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，還有辦理過程中的擔保費等，計算下來不一定劃算。