伴隨不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，一些住宅業(yè)主擔(dān)心，新證書(shū)將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒(méi)有所有權(quán)。

　　土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限

　　拿到“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”的市民，會(huì)發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢(qián)購(gòu)房置業(yè)的他們會(huì)不會(huì)面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？

　　事實(shí)上，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無(wú)期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。

　　“使用期限”這項(xiàng)注明后可以更好地保護(hù)公眾的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

　　土地使用權(quán)按用途確定期限

　　“房屋用途不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異”，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地?zé)o使用年限。

　　對(duì)于土地使用權(quán)的期限，其信息主要來(lái)源于申請(qǐng)人提交的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)、批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬來(lái)源材料，這些材料是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。

　　其他諸如經(jīng)濟(jì)適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關(guān)注。按照有關(guān)規(guī)定：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但最高不超過(guò)70年。

　　一宗綜合用地使用年限也不同

　　如果不動(dòng)產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，由于這類開(kāi)發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動(dòng)產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權(quán)期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權(quán)的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權(quán)期限為50年，從出讓合同約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)時(shí)。

　　土地到期了還可以續(xù)辦

　　不動(dòng)產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權(quán)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？

　　對(duì)此，國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說(shuō)，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。